Tőlem nem messze van egy építkezés, megnéztem a hirdetéseket és elég nyomott áron árulják az ingatlanokat. Ha tippelnem kellene, akkor ennek a fő oka közelben lévő villamos/főút, ami miatt zajos tud lenni, de a tömegközlekedést tekintve nagyon jó lokáció, egy egyetemista pedig lehet egyébként is leszarná a zajt.

Azzal tisztában vagyok, hogy a lakásbefektetésnek nem túl jó a hozamrátája. Viszont viszonylag biztonságosan lehet tőkeáttételt elérni, nem is kicsit.

Elég magas a fizetésem (nettó 1.4m), tehát jól terhelhető hitellel. Tudnék venni két garzonlakást is, a törlesztőnek pedig a 80-90%-át kifizetné a bérlő. Ha időközben nincs bérlő, az se gond, a fizetésemből át tudnám hidalni azt az időszakot.

Most az vegyük ki a képletből, hogy a bérbeadásra időt kell áldozni, erre nyilván hajlandó vagyok.

Nem számítok akkora emelkedésre, mint ami az elmúlt 5 évben volt, de ezen csak akkor tudnék bukni, ha a hitel lejártakori ingatlanérték jelenértéke kisebb lenne, mint a mai hitelösszeg + önerő. Hacsak nem lesz egy következő nagy crash a világban, akkor ez elképzelhetetlen, bőven ki fogja mozogni az ingatlan ára a hitelt.

Igazából az a motiváció, hogy viszonylag fiatal vagyok még, 20 éves hitel esetén se leszek még 50 se, viszont ez megalapozná a vagyonos közép/időskort.

Hol a hiba a gondolatmenetben?