Érdemes most belefogni ingatlanvásárlásba jelen politikai helyzetben?
Posted by AffectionateHabit607@reddit | askhungary | View on Reddit | 52 comments
Politizálás nélkül kiváncsi vagyok arra, hogy aki jártas ebben vagy tájékozott , belefogna-e most lakásvásárlásba vagy várna még vele , hogy lesz-e valami ami pozitív vagy negatív irányban eltolja a lakásárakat.
Zuzu1214@reddit
Miért akar mindenki ingatlanba fektetni. Amnyi mindenbe lehet feltetni a vilagon, megis mindenki mindig:INGATLAN. Egyszeruen nem ertem
elilyen@reddit
miafaszomba fektessem?
valahol lakni kell... vagy fizessem egy életig másnak, ahelyett, hogy a banknak fizetem ugyanazt és az enyém lesz pl.?
Zuzu1214@reddit
Értelek csak ha belegondolsz, a lakhatásért akkor is fizetsz, ha a sajátodban laksz. Annyi a különbség nem te fizeted másnak, hanem a befektetett összegen nincs hozamod, mert feléled a “benne lakás”sal. Ténylegesen nem fogsz megszabadulni a “bérleti díj” tól.
Es ezert fura nekem, hogy ingatlanba az emberek belefektetnek 60-70-80millat, 0 befektetesi tapasztalattal, ugy hogy a befektetendő összeg 60-80% át a bank állja.
It’s just weird to me.
elilyen@reddit
mit fizetek? rezsit?
Zuzu1214@reddit
Fu bazd.
Opcio 1.:
100millaert veszel egy lakast.
Kiadod 200k ert.
Hasznod a befektetesen: 200k/ho
Viszont mashol alberletet fizetsz -200k/ho
200-200=0
Opcio 2.:
100millaert veszel egy lakast.
Beleköltözöl.
A lakas nincs berbeadva igy a havi hasznod a befektetesen: 0ft
Nem kell mashol alberletet fizetned, nincs ilyen havi kiadasod: 0ft
0+0=0.
Vegeredmenyben:
Opcio1 = Opcio 2
Ha lakast magadnak veszed, nem sporolsz meg semmilyen alberleti díjat.
Szívesen.
elilyen@reddit
leszarom, amit írsz
LaurestineHUN@reddit
Lehet hogy.... lakni szeretne?
simpleansweronboard@reddit
Ha van suska ingatlant kell kell venni ezen nincs mit magyarazni.
AdAccomplished2939@reddit
Messze többet hozott a tőzsde az elmúlt 5 évben. De akár egy S&P500 ETF is összevethető hozam tekintetében. Ha pedig nem 5 év az időtáv, akkor nem is kérdés, hogy nem az ingatlan lesz a nyerő.
elilyen@reddit
elég csak egyszer bukni kurvanagyot a tőzsdén :))
AdAccomplished2939@reddit
Nem mindegy ám az időtáv. Tőzsdében 5+ év esetén gondolkodunk. Ha valami bezuhan, akkor nem eladni kell, hanem venni még, mert akciós. (Persze figyelembe véve azt, hogy ne pennystockokkal bohóckodjon az ember).
chatelek22@reddit
Az nem derül ki, hogy lakhatásra vagy befektetésre akarja venni OP.
General_Drive_4935@reddit
Ez csak a végtelenül egyszerű gondolkodású magyar emberek fejében egy hülye berögződés. Ne híreszteld.
simpleansweronboard@reddit
Ezt mond a 9 jegyu osszegnek a bankszamlamon amit igy kerestem tobb ertelme van mint hozzam beszelned.
General_Drive_4935@reddit
Az, hogy te a fidesz általi undorító mesterséges árfelhajtások előtt vettél, és jól jártál vele, nem azt jelenti, hogy általános igazságként kell ezt hangoztatni. Aki a mai piacon vesz egy 100 millás pesti garzont, az már nem biztos, hogy nagyobbat szakít rajta, mintha egy sima állampapírba tette volna a pénzét kb. nulla efforttal.
Sufficient-Cut-9998@reddit
Az állampapírt 1 éven belül beszántják a fenébe, üres kasszára hivatkozva. Az ingatlant nem tudják elvenni.
General_Drive_4935@reddit
Mit jelent nálad az, hogy beszántják? Nem fizetik vissza?
Sufficient-Cut-9998@reddit
Logikusan igen, államcsődre hivatkozva az üres kassza miatt.
General_Drive_4935@reddit
Te ezt komolyan így gondolod, hogy ezt meglépi bármelyik kormány? Teljesen abszurd.
Sufficient-Cut-9998@reddit
Akarsz fogadni?😄
simpleansweronboard@reddit
Sztem megfontebb mennek az arak a sok hazatelepulo miatt budapesten en tuti beleugranek megint 3adszor is.
Bloodrose_GW2@reddit
A lakasarak csokkenni nem fognak, a realertekuk csokkenhet esetleg.
Scary_Session_2527@reddit
Kanadában például 15-20 % korrekció zajlik éppen az árakban.
Bloodrose_GW2@reddit
Az altalaban realtertek csokkenesben szokott megjelenni, kulonben eleg sok lakashitel kezdene bedolni. De mi mondjuk nem Kanadaban vagyunk.
DirectDimension1209@reddit
Csökkenő ütemben nőnek.
JamesVincenzo99@reddit
4 éve vettem ingatlant. Mindenki nyomta, hogy mekkora idióta vagyok, várni kell. Nagyjából 20-25 millió forinttal ér többet a lakásom azóta. Ha van pénzed, biztos élethelyzeted nem éri meg várni. Lehet stagnálni fog picit az ár, esetleg 1-2 millióval csökken. De az én véleményem szerintem nem fog már 5-10-20 milliót esni az ár. Nyilván megtörténhet, de ahhoz brutális dolgoknak kell történnie világszinten.
Scary_Session_2527@reddit
Azert ehhez az is kellett , hogy egy kis túlzással persze, de alig volt olyan év amikor nem dobtak a piacra valami ösztönző támogatást. Csok, falusi csok, babavaró , zöld hitel, babavaró emelés, csok plusz fel 50 millióig, otthon start. Volt még valami? Remélem , hogy ennek vége szakad.
BurnerACC1988@reddit
Igen de csökkenni semmi sem fog soha főleg itthon.
Scary_Session_2527@reddit
Ha békén hagyják a piacot akkor ebbe nem lennék olyan biztos.
adizs@reddit
Dehogynem. Csak nem az olyan helyeken, ahová szívesen költöznél. Hova áramlik most a lakosság? Budapest + az aglója, másik 4-5 nagyváros és a környező falvak, meg mondjuk a Balaton és környéke. A többi városka, falu szerintem maximum stagnálni fog, kivéve esetleg az ezeken belüli pár kiemelt lokáció.
BurnerACC1988@reddit
Mondjuk így helyes, jól leirtad
JamesVincenzo99@reddit
Ez tagadhatatlanul így van, nem is gondolnám, hogy 4 évente 25 millióval fog nőni a lakásom értéke. A mondandó lényege, hogy már 4 éve is az volt a duma, hogy kipukkad az ingatlan lufi.
Creepy_Incident_420@reddit
Mit hol mennyiért mekkorát vettél, hogy ennyivel nőtt az értéke? Teljesen kontextus nélküli egy számot beírni. Ez mekkora növekedés volt %-ban?
Natural-Board-1389@reddit
Mi 2021ben vettunk falun,megyeszekhelytol 12 km re 47 millioert csaladi hazat,popec,nagy,150 nm,szep kert,gyumolcsfak,4 garazs,kennel. Megkaptuk mi is milyen draga volt... Azota napelemes, elektromos minden ami lehet,ralocsoltunk kb 7-8 m. Ft ot biztos,hanem tobbet. De most 84 m ft alatt nem adnam oda az biztos, 60 millio ft ert romhalmazok/kis panelok mennek😬🤔 brutal dragulas lett. :( ahova lepnenk tovabb, az mar 130 m ft, ahogy nezegettunk,ugyhogy egy darabig maradunk.
JamesVincenzo99@reddit
“Teljesen kontextus nélküli egy számot beírni.” Hu…Se eleje se vége ennek a mondatnak. Nem adtam meg paramétereket, mert a kérdező nem arra kíváncsi, hogy hol milyen házat vegyen, hanem az ingatlan-lufi a téma. Erre reflektáltam azzal, hogy már régóta mondják az emberek, ez most már biztos kipukkad. Ha befektetési tanácsot adok, oda fogom írni a paramétereket. Amíg általánosan beszélünk egy témáról, nem gondoltam fontosnak, hogy még hrsz-t is leírjam.
Life-Window-8082@reddit
4 éve az értelmes ember azt mondta, hogy vegyél. A kamatok nagyon alacsonyak voltak, és a lakásárak is értelmesek még. Nekem a 2021ben 40 misiért vett lakásomat idén adtam el 77ért.
DirectDimension1209@reddit
1 éve vettem, 39 nm 49 millió, azota 60+
LaurestineHUN@reddit
Saját célra ne várj vele, ha más célra lesz akkor nemtudom.
New-Track-3946@reddit
Ezt politika nelkul is szerencsejatek, de azzal egyutt sem fogja senki megmondani hogy mi fog tortenni. A tisza programjaban szerepelt a "lakhatasi valsag" megoldasa es MP elegge jobbra huz gazdasagilag ugyhogy valoszinu hogy hagyni fogja a piaci hatasokat ervenyesulni, azaz epul majd egy csomo uj lakas. En egy par honapot mindenkeppen varnek.
LaurestineHUN@reddit
A piactól magától ugyan épülni nem fog, remélem állami építkezések lesznek, amiket nem szórnak ki, hanem lesz állami bérlet mint Bécsben.
abrakadabra-20@reddit
Semmi nem fogja tartósan és erősen pozitív irányba lökni. Ha a Tisza holnap után azonnal elkezd évente 50 ezer új lakást építeni az országba, amire szükség lenne, akkor sem esnének be az árak jelentősen.
skp_005@reddit
pappevshadowm5-2@reddit
Nehéz megmondani, mivel rengeteg tényező van az árfelhajtó és az árcsökkentő oldalon is (ha érdekel vkit kifejtem szívesen a gondolataimat). Felelőtlenség lenne állítani hogy érdemi változás nem várható egyik irányba sem, főleg hogy nem tudjuk hogy milyen ingatlanról van szó.
igor_hu@reddit
Legutóbb egy gazdasági világ válság kellet az ingatlan árak nominális csökkenéséhez. Reál értéken lehet stagnálás vagy akár minimális csökkenés, de egy európa felé nyitó politika és a várt gazdasági növekedés szerintem nem ebbe az irányba mutat. Saját lakhatasra ingatlant venni amúgy sem befektetés szóval par éves távlaton pár % real érték változás sem kell hogy dilemmát okozzon. Akkor kell megvenni, amint megvan rá az önerő.
bocsikoszi@reddit
Ja, és most nem lehetünk hetekre vagy néhány hónapra egy válságtól. Az iráni konfliktus teljesen jelentéktelen.
Commentality@reddit
r/kiszamolo
Legitimate-Shower356@reddit
Ha bevezetjuk az eurot 5 even belul, akkor tovabbi emelkedssre szamitok. Horvatorszagban az euro bevezetese elotti evben 30 %-ot emelkedtek az ingatlanarak, a helyedben nem varnek az ingatlanvasarlassal, ha elhiszed, hogy par even velul euroval fizetunk kis hazankban is.
OneIndependencee@reddit
az elmúlt 40 évből kiindulva az ingatlan ára mindig növekszik. lehet jön egy gazdasági válság, ami miatt minimálisan csökkenni fog pár évig, de utána úgyis visszaáll.
Ha meg jön egy gazdasági válság, te sem akarsz majd lakást venni akkor, mert pánik lesz a piacon. Szóval a lakás hosszútávra mindig jó biznisz.
Scary_Session_2527@reddit
Az utóbbi 10 évhez azért az is kellett , hogy egy kis túlzással persze, de alig volt olyan év amikor nem dobtak a piacra valami ösztönző támogatást. Csok, falusi csok, babavaró , zöld hitel, babavaró emelés, csok plusz fel 50 millióig, otthon start. Volt még valami? Remélem , hogy ennek vége szakad.
OneIndependencee@reddit
Max azt érik el, ha megszüntetik ezeket, hogy az árak maradnak ugyanilyen szinten, cserébe a családosoknak lesz kisebb esélye lakáshoz jutni.
A babaváró pl nem lakásra van, hanem szabadfelhasználású, az meg nagyon jó konstrukció. Oké, lakásra is költheted, de akár állampapírt is vehetsz belőle, vagy el is ihatod. Amelyik a szimpatikusabb.
pagyar_meter90@reddit
Ha vársz fél évet akkor +5 millió
DirectDimension1209@reddit
Igen, érdemes. De: hol, milyen lakás, mennyi az önerő?