Kinek épül ez a sok új lakás és ház?
Posted by greencatears@reddit | askhungary | View on Reddit | 73 comments
Tudom, hogy sokan falvakból jönnek át városokba, több generációs együttélés kimegy a divatból, stb. Ettől függetlenül egyszerűen szürreális látni, hogy pl. nyugat-magyarországi megyeszékhelyen hogy fogy el a zöldterulet mind a város széléről, mind a még beljebb megtalálható szabad placcokról, mert brutális számmal épülnek az új házak, társasházak, lakások.
Komolyan ennyire van kereslet ezekre a tömeg, könnyűszerkezetes, kb. mindenből a legolcsóbb alapanyagokból összetákolt dolgokra?
Kobakocka@reddit
Nagyon kevés épül.
A zöldterületek megtartásának meg az a módja, hogy nem családi házakat kell tömegével építeni, hanem tömegközlekedés vezérelt fejlesztést, minél sűrűbb és magasabb beépítéssel a kiemelt vonalak mellett. Így tud egy vidéki város is 15-20 percenként járó buszt létrehozni pl.
Twoobitman@reddit
Vaaaagy lehetne a régi kihasználatlan épületek helyére építkezni előbb
catcint0s@reddit
lebontani, eltakarítani és újra építkezni sajnos elég drága
Amúgy van erre is támogatás: https://www.allamkincstar.gov.hu/egyeb-lakossagi-ugyek/Egyeb_juttatasok/rozsda
Kobakocka@reddit
Ezért kell növelni a megfelelő helyeken növelni a beépítési magasságot. Egy egyszintes régi házat akkorbéri meg bontani, ha helyére 3-5 szintest êpíthetsz.
Twoobitman@reddit
Hiába drága, ha kötelező lenne megcsinálni, különben nem építkezhetsz
DirectDimension1209@reddit
Választások után megugrott a kereslet: amerikaiak és svájciak vadásznak magyar lakásokra
Big-Consequence-8738@reddit
Ázsiaiak vaeszik őket mint a cukrot itt Pesten.
Pure-Price-5556@reddit
Ez inkább hangulatkeltés, mint valóság. Az új lakások döntő többségét magyarok veszik meg, nem „ázsiaiak”. Ettől még vannak külföldiek, de nem ők pörgetik fel ilyen szinten a piacot. Persze mindig egyszerűbb valami külső bűnbakot keresni, mint szembenézni azzal, hogy a piacot nagyrészt mi magunk hajtjuk.
Big-Consequence-8738@reddit
Személyes tapasztalaton alapul, nyilván nem mindet veszik ázsiaiak.
Pure-Price-5556@reddit
Igen, csak a személyes tapasztalat az egész piacnak egy elenyésző része.
Ebből általánosítani nem sok értelme van.
MoveCalm6488@reddit
Valahol azt olvastam, hogy a belvárosban 5% a nem eu-s vásárlók aránya. Az elég sok, és árfelhajtó hatása is jelentős szerintem.
Tamas_F@reddit
Valakinek a származása miért jár árfelhajtó hatással, főleg ha ezen emberek csoportja szerinted is csak minden 20. lakást veszi meg?
DirectDimension1209@reddit
oroszok hármasával,arabok is, indiai is
Loud_Development4444@reddit
A Balatonnál meg a gazdag arabok.
Fun-Put-5839@reddit
Ez igy igaz, keszpenzre veszik oket.
TurbulentRead7388@reddit
Hálaajóégnek
zolij86@reddit
Ahhoz, hogy a lakásállomány egészséges ütemben megújuljon, a jelenleginek két-háromszorosa kéne, hogy épüljön. Ezt nem én mondom, hanem az ezzel foglalkozó szakemberek.
Twoobitman@reddit
De a megújuláshoz miért nem elég a régieket lebontani és azok helyére építeni még, minek kell teljesen új területet elfoglalni hozzá? Ez arra utalna, hogy nő a népesség, ami tudtommal nem történik meg
halkszavu@reddit
Nagyon sok ház (lakás) van olyan helyen, ahová ma már nem költözne ember. Sajnos amilyen ma Magyarországon a közlekedés és a munkahelyek struktúrája, sokan kénytelenek költözni ezekre a zöldmezős helyekre.
Arról nem is beszélve, hogy sok esetben a zöldmezős beépítés olcsóbb, mint a barnamezőseket kitakarítani, és újat felépíteni.
Dr_AmAQueen@reddit
Ráadásul ilyen gusztustalanul egymás szájába építve meg az egykori zöldterületekre... Még a panelek építésekor is volt annyi bennük, hogy hagyjanak egy kis parkot az épületek között, de itt ha kilépsz az erkélyre, lepacsizhatsz a szomszéddal.
th0rnfr33@reddit
Ezt sosem értettem egyébként. Mi azért költöztünk ki Debrecenből hogy legyen saját terünk és direkt olyan házat választottunk ami ebben bővelkedik. Az egy dolog hogy 3000nm a telek, de a lényeg hogy széles.. a két velünk szomszédos ház kb 20-20 méterre helyezkedik el.
Viszont attól függetlenül hogy falu, az új házak amik a itt épülnek is szintén ezt a zsúfolt példát követik, amit fel nem fogok józan ésszel. Ha engem ennyire nem zavarna hogy egymás szájában éljünk akkor eleve Debrecenben maradtam volna és élvezném a város kényelmét.
IConsumeThereforeIAm@reddit
Ez mondjuk a kormány / önkormányzatok hibája. Sok helyen 30% beépítettség felett nem adnak engedélyt, de a lakások számát is maximalizálni kéne. Pl egy 10.000 nm telekre azt látja a befektető, hogy 3.000 nm területen lehet épület. Aztán fogja magát és odabasz 250db 45nm lakást, úgy hogy ha kifelé nyílnának az ablakok akkor a páros és páratlan számú lakásokban csak felváltva lehetne szellőztetni...
De ez sem ilyen egyszerű, mert ha magasabb minőséget és szellősebb elrendezést követelünk meg, akkor ami most 80 millió egyből 160 millió lesz. Úgy meg a középosztály már 30 éves hitellel sem fogja tudni megvenni. Felsőosztályból és külföldiekből meg nincs elég sok, főleg, hogy ezektől az intézkedésektől az albérletárak nem fognak duplájára nőni, tehát mint befektetés sokkal kevésbé lesz a kiadás kedvező.
zolij86@reddit
Az új lakások egy jelentős része korábbi rozsdaövezetekbe épül és így a település megújulását segítik. Nyilván van olyan amikor ténylegesen zöldterületet vesznek el, de ezek amúgy gyanúsan azok voltak, ahol NER-es érdekkörök bukannak fel.
EventPurple612@reddit
A lakásállomány nem fog megújulni, amíg 60 éves garzonra nagyobb a kereslet mint az új társasházakra. Addig max a statisztikai átlag megy fentebb, nem fognak kiköltözni a rohadó panelből amíg nem tudnak újabba költözni.
Hardysaboteur@reddit
Kommenteket alapjan jo lenne ha az uj kormany behozna, hogy 3. Orszagbol nem vehetnek hazat
Constant_Fill_4825@reddit
1985-ben 72507 új lakás épült, 2025-ben 12062. Relatív az, hogy sok.
Tough-Boysenberry418@reddit
Akinek van rá pénze 🤷🏻♂️maybe
Mobile-Investment468@reddit
Te fidesz szavazó vagy, ugye 🤣
Dr_AmAQueen@reddit
Nagyon sokaknál látni azt a torz mentalitást, hogy ilyen túlárazott szar újépítésűt vesznek inkább, mert ha már felvesznek 20 évre hitelt, ne legyen régi az épület, ne kelljen felújítással szívni stb. Pénzügyileg az egyik legszarabb döntés, ha ingatlanvásárlásról beszélünk, mert gyakorlatilag semmi nincs benne, ami értéknövelő lehetne a későbbiekben és az általad említett kispóroltság miatt a minősége is szarabb, mint a 10-20 éveseknek, de akinek nincs a zsebében a pénz vagy nem ő kaparta össze, az sokszor más szemmel nézi a piacot és kényelmi/státusz döntést hoz.
catcint0s@reddit
elég változó, egy régi belvárosi lakást nem fogsz tudni rendesen leszigetelni, illetve, ha (még mindig) nincs lift akkor jó eséllyel nem is lesz
vanbence@reddit
Lehet hogy nem ugyan azt a mozit nézzük, de egy 2000-2010 közötti lakás közel annyiba kerül, vagy van ahol egyenlő is azzal ami egy újnak az ára. Valószínűleg előbb, mint utóbb azt is fel kellene újítani, vagy legalább a konyhabútort stb lecserélni. Tehát gyakoratilag árban nagyon közel vagy, ott már nem az az 1-2M Ft fog dönteni. Amit most mondasz, hogy kispórolják ezt-azt, pontosan ugyan ezt mondták 15-20 évvel ezelőtt is. Értéknövelő? A paneleknek mennek fel az árai, amiknek van/volt “lejárati idejük” akkor miről beszélünk? Az egyetlen jó magyarázat, hogy egy 20 évvel ezelőtti lakás nagyobb esélyjel van olyan helyen, ami az adott vásárlónak megfelel, mert akkor ott még volt hely.
Lorre_a_gazember@reddit
Épp az a baj, hogy nem épül elég lakás/ház.
roycedos@reddit
Hogy tudtal ennyi faszsagot belesuriteni egy posztba, esetleg megafonos vagy?
sushisuequinn@reddit
Idióta. Megyeszékhelyen elek, igaza van, egymás után húzzák fel a több lakásos házakat, mintha fosnak őket kifelé. Egymás seggebe, minden talapalatnyi területet beépítenek lassan
roycedos@reddit
De most vegulis mit akartok mondani? Hogy epulnek hazak megyeszekhelyeken? Vagy rossz helyre epulnek, vagy nem koltoznek bele elegen, whats the point?? Rókák budapesten is vannak, “konnyuszerkezetes”tarsashazak nem leteznek stbstb igen, azert epitkeznek a varos szelere mert: ott van elado, beepitheto telek, ott olcsobb nyilvanvaloan es a varosok kifele terjeszkednek, nem felfele, vagy befele stb
Time_Scientist_3890@reddit
Szolnok ugyanez… Aztán megy a döbbent pikacsu fej, hogy bejárnak az őzek meg a rókák kukázni…
sushisuequinn@reddit
Hát az meg a másik, igen :/
Time_Scientist_3890@reddit
Amikor megvettem a lakást, tudtam, hogy utolsó házban van, nagyon városperem, mellette vasútvonal. De arra nem voltam felkészülve, hogy a garázsban tartott kocsi alatt rókaalmot fogok találni egy reggelen… Az se volt kutya, amikor hajnalban vittem le a szemetet és bambival bámultuk egymást a kuka mellett. Egy darabig azt hittem, haluzok..
sushisuequinn@reddit
Oh… hallottam olyan személy sztoriját, aki azért vett egy szép hazát a település szélén, mert gyönyörű fákkal övezett terület volt az erdő szélén. Erre kb három évre rá kivágták az összes fát és elkezdtek házakat húzni mogejuk. Minden, ami miatt ott szerettek volna lakni és amiért minden pénzüket ráköltötték, gyakorlatilag kuka volt.
Time_Scientist_3890@reddit
Ezért menekültünk falura.. Kiadta a polgármester, hogy majd akkor lesznek megnyitva új telkek, ha a meglévőket mind beépítették. Tetszik vagy sem, igazat adok neki. A férjem szülei délvidéken laknak, eddig a tájat láttuk a hátsó teraszról, most feltúrták és az ezres telkeken 2-4 ház épül..
1_2_3_4_6_7_8_9_10@reddit
Nekem.
SpecialistVanilla900@reddit
Te amúgy hol élsz? a te házad nem vett el zöld területet? szerinted amúgy segg hülyék a beruházók és találomra költenek el 100milliókat egy házra, hogy hátha megveszi valaki? Posztod alapján nem értem hogy te mégis hogy tudsz funkcionálni a mindennapokban.
sushisuequinn@reddit
A válaszod alapján nem értem, hogy lehetnek barátaid, ha vannak.
SpecialistVanilla900@reddit
Mondjuk úgy hogy ha meglátok egy új házat arra gondolok hogy de jó itt is kezd kialakulni valami új, nem magamba fordulok hogy kivágtak két fát, semmi köze ennek a környezetvédelemhez, ez egy szorongás egy rossz program hogy mindenbe a szart kell látni.
sushisuequinn@reddit
Nagyon király! Szeretem az ilyen embereket, szarnak bele magasról, hogy “hát most mi az a ket kivágott fa ha cserébe a helyen állhat egy huszezredik antracit fehér copy-paste ház, juhu. Utána meg megy a rinya nyáron, amikor éget a nap meg 40 fok van pl. A toxikus pozitivitas meg az “aki negatív véleményt mer formálni az egy megkeseredett köcsög” típusú hozzáállás meg borzasztóan hülye és demagóg.
SpecialistVanilla900@reddit
Jujj de felszívtad magad 😅 Mindannyiunk lakik (jó eséllyel) egy házban/lakásban amiért valamikor ki kellett vágni fákat, ezért nem értem a riányálást, ez egy rossz program ha valaki emiatt elszomorodik.
Egyzser mizantróp vagyok akiknek nincsenek barátai, utána rögtöjn toxikus pozitiv? Lehet el kéne dönteni melyikbe akarsz beszuszakolni, egyik se fog menni amúgy, telejsen rednben vagyok lehet ezt triggerel téged?
sushisuequinn@reddit
Igen, az elég világos, hogy nem érted mi a lényeg. Szép napot.
rcaligari@reddit
Sokan azt felejtik el, hogy nem csak az új beköltözőknek kell új lakás, hanem ideális esetben a már meglévő állomány is újulna. Jelenleg a városi ingatlanok túlnyomórészt 50+ éves panelekből és 100+ éves "polgári" lakásokból állnak, a kertvárosi/vidéki részeken pedig kádárkockákból. Ezeket lehet újítgatni ideig-óráig, de kellenek az újépítésűek is a vérkeringésbe.
GrassNo7577@reddit
Hát gondolom nem nekem.
tommorowtomi@reddit
A magyar lakáspiac el van öregedve, a lépték amiben meg kéne újulnia, hogy csak fenntartható legyen, még így is elmarad a mostani építésektől, ennél is több kéne hogy épüljön annak érdekében, hogy fiatalodjon a lakásállomány
EventPurple612@reddit
Ez nem válasz a kérdésre, a gépjárműállomány is kriminálisan öreg, annak is fiatalodnia kéne, de nem véletlenül öregszik, nem a kínálat a gátja.
Van egy gyanúm, hogy a lakásállomány se azért öregszik, mert mert a 60 éves panelből lusták átmenni az 5 éves társasba.
Maleficent-World-568@reddit
Erre van leginkább kereset. Csak nézd meg kicsiben, mekkorát ment a temu, wish és társai bóvli shop.
ElectronicFlamingo36@reddit
Épül, csak nem elég, és azért nem elég, mert nem a magyarnak épülnek.
Zárható.
/s vagy sem, ezt mindenkire rábízom :)
MothusManus@reddit
Mert a huszon X éves generáció, köztük Én is nem szeretne panelben lakni már, legalábbis nekem ez a tippem. 1,5 éve, hogy elköltöztem a panelból egy tégla társasba, sokkal csendesebb, van parkolóhely, nem kell eltűrnöm Marika néni fos szagú hétvégi főztjét, és még sorolhatnám.
Egyszerűen megnőttek az igények, és akinek van pénze rá akkor inkább ezeket fogja venni. Nekem ez az egyik tippem.
Striking-Sand5082@reddit
Megyeszékhelyen lakó, itt azt tapasztalom otthon startosoknak. Főleg külvárosi részeken van nagyobb terjeszkedés. Viszont nagyon bosszant, hogy mennyi lepusztult épület és terület van beljebb. Jó lett volna ha azokat is érinti ez a nagy roham.
Unfair-Ad-7836@reddit
Magyarorszag terulete meg mindig 75%_ban nincs beepitve
Awkward_Tomorrow_953@reddit
Nagyon kevés új ház és lakás épül
cookiecatmonsterr@reddit
épül. csak nem elég és ami épül az túl korszerű és ezért magasabb az ára
vagy épülnek házsorok egy kis negyeddel, bolttal, gyógyszertárral, kávézóval. Na az mégdrágább és a környékbeli lakások árát is felhúzza
leon-a-profi@reddit
Ami épül az vagy a halál faszán van vagy kurva drága. Ráadásul nincs semmi panel program féle koncepció, hogy kötelező szolgáltatásokat is telepíteni, néztem olyan újépítésűt, hogy kurva messze volt minden, bolt, tömegközlekedés, stb. Abszolút semmi koncepció. A lakások kialakítása is botrányos. Ha van erkélyed, nem privát és mindenki lát mindent, a gondolattól is kiújúl a szorongásom.
Mr_FukkinNiceGuy_420@reddit
Akkor nézz körül egy kicsit jobban egész pestmegye egy konkrét építkezés😆
imipet99@reddit
Bocs, ez a "tele van a Tesco" érvelés.
ilor144@reddit
Ennek ellenére a lakásállomány folyamatosan rohad le, folyamatosan csökkennek a lakható lakások
Giovannidegatto@reddit
Nálunk társasház jellegű családi házsorok épülnek, kb 150 családnak. Es ez csak az egyik oldalon dél-pesten.
karlstaddd@reddit
Csak a mi utcánkban 4 telken (4 ház) helyére épült 13 ház, összesen 25 lakás. Mindez az elmúlt 6 évben
cookiecatmonsterr@reddit
a marina part az tele van kínaival és a vizafogó is
a gács utca tesco-nál pedig a házsor fele épült meg és folynak a munkálatok, de a porban és a törmelékek közt már láttam lambo-t
Conscious_Elk8227@reddit
Persze, hogy van kereslet. Azért ilyen drága az ingatlan mert kereslet van és kínálat nincs. Magyarországon a szükséges/egeszsegesnél alacsonyabb az ingatlan megújulási ráta azaz egyre szarabb és régebbi ingatlanokban élünk átlagosan. A lénye; így is kevés az új.
No_Intention_7639@reddit
Harmadik világ gazdagjainak pl.
Hallbender@reddit
Akik meg tudják venni.
samafutinkuruthao@reddit
Rromáknak
ConsistentShame1048@reddit
A sok behivott tetühintásnak
ClubIndividual4092@reddit
nem, ez csak egy drága hobbi a vállalkozóknak /s
nyilván van rá igény, a nagyobb városokhoz közel van értelmezhető munka és iskola, aki a nagyobb városon belül nem engedhet meg magának lakást, megy a város szélére.
Budapesten pl. nagyon érdekes kérdés, mi lesz a sok nagypolgári lakással, melyek a lokáció miatt borzasztó drágák, de közben korszerűtlenek vagy egy vagyon lenne felújitani a régi pompájukban.
Ezért szokták ezeket szétdarabolni, de attól még sok elég rossz helyen van.
Na, ezek helyett is vesznek sokan inkább új épitésűt a város szélén.
curved_chili@reddit
És még így sem lesz elég lakás/ház...
Gb2753@reddit
Van, meg is veszik öket elég hamar. Ha 90 milliót adok ki egy lakásért akkor legyen új