Budapesten 85-90 millió egy 45nm2-es másfél szobás lakás ezekben a lakóparkokban. A kiadási ár 250-300k., a lakás várható értéknövekedése 2 milliós négyzetméter árak mellett szerinted mekkora lesz? Miután jelenleg az árak tetőznek – főleg a jövedelmekhez viszonyítva – jó ha az inflációt követi majd. Számold ki a megtérülését (hány évtized) majd vesd össze az állampapírral realizálható haszonnal.

– Ezért bútorozza be a lakást, csináltassa meg a redőnyt, napernyőt, konyhabútort, riasztót, szúnyoghálót, mosogatógépet, mosógépet, gardróbszekrényt (további 10 milliós tétel, aki újépítésűt bérel, azok számára alapelvárás).

– Fizesse a vagyonszerzési illetéket, ügyvédet? (További milliók)

– Kockáztassa, hogy bármelyik újonnan beszerelt gépet/bútort amortizálják? A padlólapot, a redőnyt, a konyhalapot, a kanapét? Rettegjen, hogy bennragad egy bérlő a kilakoltatási moratórium alatt és hadakozni kell vele, esetleg több havi rezsitartozást is felhalmoz? (A világ szerencsésebbik felén erre kemény törvények vannak, amelyek mindkét felet védik. Igaz, általában bútorozatlanul adják ki a lakásokat, sok helyütt – pl. Németország – még a konyhabútorra is a bérlő ruház be. Cserébe viszont hosszabb távon lakik a lakásban, ez ellen szerintem a magyar bérbeadók sem tiltakoznának)

– Ráadásul viselje el, hogy a megtakarításai miatt, a legtöbb macerával járó befektetési formánál – még ingyenélőnek is tekintik, közellenség, miközben elég nagy bajban lennének a magyar nagyvárosok, ha a magánbefektetők eltűnnének a piacról, mert jelenleg a céges befektetőknek sem nagy üzlet lakást kiadni. Az állami bérlakásrendszer, pedig Ausztrián kívül sehol sem működik. Ők is csaknem száz év tudatos lakáspolitikájával érték el.

Jelenleg a vásárlók 30%-a befektető. Minden ingatlanos podcast arról szól, hogy miért NEM éri meg most a jelenlegi árakon már se a külföldi, se a magyar befektetőknek a lakásvásárlás. (Volt időszak, amikor megérte, de ez már nem az, mert a lakbérek csak az inflációt követik, azt sem mindig, a lakásárak pedig már elszálltak. Emiatt a jövőbeni emelkedésük miatt sem éri meg már ingatlanba fektetni, mert a remélt értéknövekedés elmarad.)

Az a 30% az kb. "családi befektető", ha mondjuk valaki a most 13 éves gyerekének vesz egy lakást, attól tartva, hogy 5 év múlva nem lesz Otthon Start, és neki a saját ingatlanában csak 50-50% tulajdona van. Kérdés, hogy ő mennyire tekinthető klasszikus befektetőnek.