Szélerőmű bérleti ajánlatot kaptunk a földünkre - reális ez az ár?
Posted by EnthusiasmTricky8423@reddit | askhungary | View on Reddit | 47 comments
Sziasztok,
A szüleimnek van 2 kisebb vidéki külterületű földterülete, és megkeresett bennünket egy energetikai cég, hogy szélerőmű fejlesztéshez 2500 m2 t bérelnének tőlünk mind a két földön. (A turbina hely igénye 1500m2 a bekötő úté pedig 1000m2).
Az ajánlatuk 2500 EUR/év/turbina hely.
Reális lehet ez az ár? Valaki találkozott már hasonló megkereséssel, mire érdemes figyelnünk a szerződés kötésnél?
tukidgrofo@reddit
Telefon torony 155 m2 kb, ez most 800.000 Huf. Több lépcsős alku volt. Vagy inflació követés vagy 5-10 évente újratárgyalás. Neten találsz szerződéseket (pl önkormányzati is ez3rt nyilvános) ahol Bp-en 1 m2-ért 1 millat is fizetnek. Szerintem nincs erre átlagos nm-re vetített bérleti díj és nagy a szóras. De termőföldnél pl kb 80-100 ezer/ hektár, ha azt nézed akkor jó az ar nagyon. Meg stabil bevétel a családnak.
kerdes319@reddit
Nem tudom milyen talajnedvességetek van a földeken, de egy turbina kb mindent kicsinál maga alatt ami nem fű de a környező talajt is rontja. Ezt azért vegyétek figyelembe
Realistic-General650@reddit
Hogyan rontja a talajt? Máshol nem látom, hogy ne lenne mezőgazdasági termelés a szélerőművek körül.
kerdes319@reddit
Gyorsítja a talaj száradás
Financial_Window5945@reddit
kicsit konteonak tűnik. felgyorsítja a szelet vagy mi?
az alapba hordott beton egy kicsit módosítja azt a részét...
kerdes319@reddit
Meg mondjuk a levert cölöpök az alapban. Ha van egy jó víztartó réteg amiből ementálit csinálnak akkor ami eddig a felső pár méretben maradt volna az lefelé el fog menni.
Kidomotive@reddit
Ez rettentő kevés
Forward-Eggplant5518@reddit
Ha megfelelő a hely és sokat tud termelni akkor jobb , ha teljesítmény alaput kértek ( ha lehet) . De a hely negyed hektár, ha bérbe adnátok és tegyük fel jó minőségű szántóföld akkor se kapnátok sokat évente. 1 ha éves bérbeadása max 100k. Tiétek negyed ekkora és 2500 euro évente amit ajánlanak.
Mutant_Zombie@reddit
"ha bérbe adnátok és tegyük fel jó minőségű szántóföld akkor se kapnátok sokat évente."
Ez igaz, csak abból van visszaút. Ha viszont odatesznek egy szélerőművet, akkor annak a teleknek annyi. Nem számítva a telekérték romlását. Bár ha szomszéd telekre rakják, ez akkor is fenn áll, és akkor még bevétel sincs belőle.
Realistic-General650@reddit
Egy hektár termőföld vételára gyors keresés alapján 2-3m Ft Magyarországon. Itt negyed hektárt bérelnének 2500 euróért. Konkrétan kifizetnék lényegében a vételárat 1 év alatt. Ez nekem már kicsit gyanúsan magasnak is tűník.
VariationFull4084@reddit
Én azt mondanám hogy nuh-uh, adjatok több lóvét, telik nektek bőven több
D0nath@reddit
Őszintén érdekel, hogy mit csinálsz ha nem fizet és ottmarad a turbina? Például mert csődbemegy.
Embarrassed_Earth_76@reddit
Másik ötlet, árulom róla én az áramot
PetiB@reddit
Ilyen becsületkasszássan a kapu elé kitéve.
Merwenus@reddit
Addigra könnyen cserélhető lesz telefon akksi, azokat fogja árulni majd feltöltve!
strawberrypizzaaa@reddit
Amugy viccet felreteve, ez egy erdekes kerdes, a szerzodesben szerepelnie kene valamilyen decommissioning resznek, ha mas nem az elettartam vegeig.
Nem tudom szeleromu nelkul mennyit erhet a fold, de lehet erdemes megnezni h el lehet-e kerni a tervezett elettartamra szoloan a berleti dijat egyben, akkor nem kell ezen agyalni.
D0nath@reddit
Látom nagyon népszerű poén hogy a cigók elhordják, de a valóság inkább egy több tízmilliós költség, amit majd senki nem fog kifizetni.
strawberrypizzaaa@reddit
Nem tudom, hogy mennyire rentabilis egy ilyen ceg, meg milyen biztositekok vannak (foleg ez a kerdes szerintem), de azert kemenyen meg lennek love, ha a nyakamon maradna egy ilyen fem monstrum.
Embarrassed_Earth_76@reddit
Vidéken a helyes válasz a c
Norbee97@reddit
Azért egy 10 méter magas oszlopot, amin a lapátok rendszeresen forognak, elég nehéz ellopni.
erostomee@reddit
Inkább 60-100 méter az oszlop.
Norbee97@reddit
Azért akkora szerintem nincs a többsége, de valóban több, mint az általam írt 10.
AdlerLudwig@reddit
Ezek az eszközök legalább 40-50m magasak, esetleg ennél is magasabbak és folyamatosan monitorozzák a működésüket, be vannak kamerázva is.
tibo7791@reddit
Jajj, de kishitű itt valaki :D
Embarrassed_Earth_76@reddit
Nem hinném hogy probléma hiszen ingyen van. Vagy kételkedsz a kollégák képességében?
AdlerLudwig@reddit
Soha nem fog csődbe menni, biztos befektetés.
strawberrypizzaaa@reddit
Lehet a ceg nem megy csodbe, de van egy elettartama ezeknek is, 10-20 ev talan ha jol emlekszem, es az urban legen resze, nem tudom mennyire igaz, hogy elvileg nem eri meg elbontani, a “propeller” reszt talan csak elassak a foldbe es kesz.
izz420@reddit
A maiakra ez már nem igaz, szerencsére.
strawberrypizzaaa@reddit
Lomtalanitos vasazos csavok:
First-Raise7171@reddit
Nem vagyok jártas a dologban, de ismerősömnek van egy sima adótorony a gyümölcsösében (alig foglal pár négyzetmétert) és tudomásom szerint azért többet kap évente, mint, amit neked ajánlottak. Te tudod mit csinálsz, de szerintem ez qrva kevés.
Alternative-Mango-52@reddit
Attól függ hol van a föld, de átlagos mezőgazdasági terület bérleti díjához képest ez kifejezetten magas ár. Nyilván, ha hülye helyen van az erőmű, belterület, valamiért kifejezetten értékes a terület, akkor mennék feljebb. De külterületen, termőföldön, ez jó.
AdlerLudwig@reddit
Egy szélturbina bekerülési ára kb 1mrd forint, ez kb 400 háztartás energiáját termeli meg. A finanszírozástól függően 50-100Mft tiszta hasznot termel éves szinten kb 40 éven keresztül.
Arra figyelj, hogy legyen benne az inflációkövetés a szerződésben. Szerintem jó befektetés, mert ez biztos hozam, a termés pedig időjárás függő, ami egyre szélsőségesebb lesz. Egyre több az aszályos időszak, ami miatt kockázatos a mezőgazdasági használat. Esetleg kössétek ki a turbinák környezetében a megőgazdasági hasznosítás lehetőségét. Lucernát és takarmánynövény termelésére, álattartásra továbbra is alkalmas a terület.
33beno33@reddit
Azért attól is függ, hogy mekkora a turbina és hogy hova adod el az áramot és mennyiért.
foolproofdeluxe@reddit
Gondolom nem 1 évre telepítik. Művelési ág változtatásnak nézzetek utána, illetve hogy milyen kivonási eljárást igényel a dolog, bár 0,25 ha ekkora táblákon nem nagy arány. Földhivatal/önkormányzat/agrárminisztérium beleköthet. Adózási szabályok is fontosak, ha szántóföldként/legelőként (művelésre) adod bérbe, akkor jelenleg min. 5 éves szerződés alapján a bérleti díj adómentes. Ebben az esetben viszont ez nehezen áll meg.
EnthusiasmTricky8423@reddit (OP)
Köszönöm a válaszod! 30 +10 +10 évre vennék bérbe.
Unfair-Dot-1094@reddit
sokkal többet lehet rajta megtermelni, mint amennyit fizetnek bérleti díjként 😊 ha még aktív gazdálkodók, akkor ne menjetek bele.. ha nyugdíjaznák már magukat, akkor adják bérbe, de én több pénzt kérnék 😊
Sesquatchhegyi@reddit
Ez minden bérlemény esetén így van, különben senki nem bérelni valamit drágábban, mint amennyit hasznot hoz :). Ha valamit nem.adsz.berbe hanem saját termelésre használod, egyértelmű hogy többet hoz. Na de abban bent van a te munkad és rizikod is. Ne hasonlítsunk almát a körtével, ha már mezőgazdaságnsl tartunk.
A kérdés, hogy ha ezt a darab földet bérbe adna másnak mezőgazdasági termelés céljából akkor többet tudna-e kapni érte. Illetve, hogy mennyire biztonságos hosszútávon a mezőgazdasági célú bérbe adás VS áramtermelés céljából berbeadni. Nem értek hozzá, de gyanítom, hogy egy szélerőmű tulajdonos biztonságosabb bérlő (hiszen kisebb az esélye hogy új bérlőt kell keresni,.miután megépült a szélerőmű)
Unfair-Dot-1094@reddit
nem biztos, hogy kevesebbet kapna egy mg. bérlőtől 😊 de igazad van.. basszunk szét még több földet, adjunk el, adjunk ki mindent.. aztán a sok mg. vállalkozó, a sok ezer család meg haljon éhen! 🥲
erostomee@reddit
Elég nagy hülyeség, a "mg. vállakozó, a sok ezer család haljon éhen".
BunkoVideki@reddit
Te amúgy miről beszélsz?
Körülbelül 250 €/ha földbérleti díjak vannak 2025-ben Magyarországon, ennek a tízszeresét ajánják neki HASZNÁLATI HELYENKÉNT. Ami pár száz négyzetméter lesz az erőmű felhúzása után, a földet ugyanúgy művelhetik körülötte.
Balint89x@reddit
Helyileg merre van ez a terület?
Alarmed-Protection86@reddit
Ne csináld, ennyiért ne, pláne ha 80-100 aranykorona. Ha nagyon akarod, akkor azt vedd számításba, hogy mennyi termelés esik ki a földből, ezt fedezi e a bérleti díj, ami szerintem pofátlanul alacsony.
pannon-pixie@reddit
Én a helyedben mindenképpen felkeresnék egy olyan tanácsadót, aki jártas az energetikai projektekben, ismeri az energiapiacot és az ilyen típusú beruházások jogi hátterét. Ez egy valódi jogi és műszaki útvesztő tud lenni, de nem kiismerhetetlen, és ma már bőven van vele tapasztalat itthon is. Fontos tudni, hogy törvényileg kötelező környezeti hatástanulmányt készíteni minden ilyen telepítéshez, enélkül nem is kaphat engedélyt a projekt. A földtulajdonosnak, tehát a szüleidnek, joga van belenézni, véleményezni, sőt észrevételt tenni a tanulmányra. A szélerőműveknek ráadásul jelentős hatásuk lehet a helyi ökoszisztémára, például a madárpopulációkra, ami közvetve a rovarállományra és akár a beporzásra is kihat, így hosszú távon kis mértékben a terméshozamot is befolyásolhatja. A szerződésben érdemes kártalanítási vagy hozamgarancia záradékot is kérni, mert a fejlesztőnek értelemszerűen nem érdeke magától belefoglalni ilyet. Emellett nagyon fontos megérteni, hogy mi az ő üzleti modelljük, mert az energiapiac nem triviális: rengeteg szereplő van, és számos módon lehet értékesíteni a megtermelt energiát. Egyre gyakoribb, hogy az ilyen kisebb erőműveket virtuális erőművek (VPP-k) alá szervezik be, mert így jobban optimalizálható a termelés és a profit, viszont ez befolyásolja, hogy neked hogyan érdemes szerződnöd, például egy tulajdonrész vagy termelésarányos (royalty típusú) megállapodás hosszú távon sokkal előnyösebb lehet, mint egy fix éves bérleti díj. Összességében ez egy összetett, de nem példa nélküli ügy, csak ne siesd el a szerződést, és ha lehet, mindenképp nézesd át valakivel, aki kifejezetten ilyen energetikai projektekkel foglalkozik.
EnthusiasmTricky8423@reddit (OP)
Köszönöm az eddigi válaszokat!
Annyit hozzátennék ,hogy az egyik föld területe 4,6 ha a másiké pedig 6,7 ha, szüleim mezőgazdasági tevékenységet folytatnak a földeken. 80-100 aranykorona értékük van. Mindkét föld dombos részen van, de gyanítom hogy a dombok tetejére építenék a turbinákat ami nagyjából a föld közepére esne, ezáltal mindkét földet ketté osztanák a turbinák.
Egyelőre csak levélben kerestek meg minket, hogy lenne-e bérbeadási szándékunk, egyéb részleteket nem tudunk csak amiket leírtam, nyilván azt sem szeretnék, hogy egy túl magas ellenajánlat miatt másik területet válasszon a beruházó.
Leviv8@reddit
Mi van a földeken? Ha semmi és ingyen nő a gaz rajta, akkor no brainer hogy egy millió "profit" per év.
Adventurous_Yak_2742@reddit
A szerzodesben kell lennie utalasnak a helyreallitasra. Ez ugy mukodik, hogy a befektetonek kell egy kulon szamlan penzt gyujtenie vagy elore berakni a majdani helyreallitasra. Az erőmű maga kész termek, az árában benne van hogy a gyártó el is bontja majd. A gyakorlatban ez úgy nez ki, hogy amikor letelik az elettartama, akkor szerkezeti vizsgalat utan altalaban megtartjak az oszlopot és kap egy uj turbinat lapatokkal, es meghosszabbitjak a bérleti szerződést. Extrém ritka Európában hogy feladnak egy pozíciót, erőművet csak olyan helyre raknak ahol tuti megéri, a gyártó sem ad el bizonyitek nélkül szeleromuvet. A trükk az annyi, ,hogy nem minden kibérelt földre kerül erőmű, megéri egy jó telket blokkolni mások elől, ugyanis ezek egymás hatásfokát csökkentik ha túl közel vannak, a beruhazo meg parkot fejleszt, mert akkor fajlagosan kisebb a kábelezés es alállomas költsége. Szóval bérlői oldalról az is legyen benne, hogy tenyleges hasznosításig művelésben maradhasson. Bár ha komolyan gondolják akkor le is fogják engedelyeztetni, ami során kivonjak művelésből a földterületet így arra mezőgazdasági támogatást nem kapsz többet. Vannak telkek, amiket 2007 óta bérel a fejlesztő nulla elorehalaldassal.
Silent-Aspect-8070@reddit
A nyugat-európai árakhoz képest ez nagyon alacsony, akkor is ha hozzáigazítjuk az országhoz. Egy 3 MW-os turbina évente 90-170 millió forint áramot termel, ehhez érdemes viszonyítani. Szerintem próbáljátok meg feljebb vinni az árat. Figyeljetek rá, hogy (eurozóna) inflációval indexálva legyen a bérleti díj.