Társasházi közös költségek Budapesten, mennyi az annyi?
Posted by leweex95@reddit | askhungary | View on Reddit | 43 comments
Nézegetek lakásokat, és a vételáron túl néha a közös költség mértékén is leesik az állam. Úgy érzem, én voltam eddig elkényeztetve a mostani albérletemben, hogy csupán 10 ezer volt a közös költség minden hónapban. De most néztem egy egyébként minden paraméter szerint jó kis kuckót egy panelben, de 35000 Ft a havi közös költség (47 négyzetméteres lakás). Ez mégis hogy lehetséges? Ezt tényleg kiperkálja mindenki gond nélkül? Irreálisan soknak tűnik.
BlackRose_1986@reddit
12 ker. 12 lakásos társasház. 27k. Ebben van víz, takarítás, biztosítás, kuka, kert és persze közös képviselő díja.
Lovely_Detective2222@reddit
Szerintem a legfontosabb, hogy mennyi pénze van a háznak. Ha magas a közös költség, de van pénz lóvéra a tartalékban akkor nincs mitől félned. Ha bármi elromlik/cserélni kell, akkor nem kell célbefizetéseket indítani. Abban az esetben, ha magas a közös költség, de nincs sok használható alap, akkor valahova elfolyik (pl.: tartozást halmozó szomszédok)
Intelligent-Cat1497@reddit
Óbudai 51 nm, közös költségben szemétszállítás, kk díja, közös területek takarítása, világítása van benne. 18e ft-ot fizetünk.
Lift nincs.
A ház folyamatosan pályázik, van 2 Ltp, külső szigetelés megvolt, most teljes tető javítás lesz, lépcsőházat nemrég pofoztàk ki.
Sok múlik a társasház kezelőn is ( a lakók, tulajok mellett).
Norodia@reddit
kérdés mi van benne a közös költségben.
Choad_Warrior@reddit
Ez.
Azt kell mindig nézni, h mik azok a dolgok, amik vannak a házban és nem nagyon lehet kikerülni a fenntartásukat; a nagy tételek mindig a:
Recepció/portaszolgálat
Medence, esetleg Fitness, Wellness
KK, kertészet
MentalGrass5356@reddit
Jaja ezek mind vannak panelban altalaban
FovarosiBlog@reddit
45 nm, XII. ker, 28 ezer ft.
PortmanXhun@reddit
Budapest IX kerület, panel, nm-re van lebontva a közösköltség. Most 16000 forintot fizetünk (47nm lakás), ebben a lift üzemeltétese, a szemétszállítás és a lépcsőház takarítás van benne, semmi més, ja és ez kedvezményes ár mert benne vagyunk a lakásszövetkezetben, enélkül majdnem a dupljája lenne.
leweex95@reddit (OP)
mi az a lakásszövetkezet? ilyenről még nem hallottam
PortmanXhun@reddit
Jogilag meg van különböztetve a társashát és a lászövetkezet. A laskászövetkezet jogi személy.
https://hu.wikipedia.org/wiki/Lak%C3%A1ssz%C3%B6vetkezet itt írnba erről illetve még ez lehet fontos:
A lakásszövetkezet abban különbözik a társasháztól, hogy van saját vagyona és jogi személy. A lakásszövetkezetnél ugyanis a magántulajdonban lévő lakásokon kívül minden a lakásszövetkezet tulajdonában van. Ezt használják a lakástulajdonosok (a szövetkezeti tagok) és ezért fizetik a használati díjat, ami az üzemelési költség.
A lakásszövetkezet alapvető feladata, hogy működtesse a fennhatósága alá tartozó házakat. Emellett vállalkozási tevékenységet is folytathat, de akár új lakásokat is építhet, de ilyenkor a profitot az alaptevékenységbe kell visszaforgatni. A lakásfenntartás, működtetés nonprofit tevékenység.
SonOfForbiddenForest@reddit
((( Miskolc, 55m2, hetente takarított, jó állapotú lépcsőház, lift nincs, 20 lakás, 4 emeletes.
A közös költség >!4000 ezer forint!<
Kolbak@reddit
Az olcsó közös költség addig jó amíg nem megy tönkre a lift , kazán vagy bármi nagyobb javítás nem lesz szükséges
Fő kérdés, hogy mit tartalmaz a havi összeg
Smooth_Cat_315@reddit
Nagy valószinűséggel benne van a fűtés és melegvízszolgáltatás mint az új épitésű saját kazános házaknál.
Kolbak@reddit
Én is így gondolom hogy melegvíz esetleg portaszolgálat meg akár a kert rendbentartása is ha van belső udvar
Smooth_Cat_315@reddit
A fűtés a lényges tényező. Ahol a fiam lakik,új társasház,minden szobában fűtő-hűtő klimák vannak. Be can állitva 24 fokra,télen nyáron annyi van.
izz420@reddit
te jo eg, hogy lehet kibirni 24 fokban
Smooth_Cat_315@reddit
Jól.most 26.5 fok van a szobában igaz,nyitott ablaknál.
izz420@reddit
Ja, de most nyár van.
Choad_Warrior@reddit
Szokott lenni felújítási alap is, ami nem része a közös költségnek, hanem pont ilyenekre van eltéve, elvileg.
Kolbak@reddit
Régi házam esetében is volt de mivel az 2008 óta nem lett emelve (maradjon ócsó a közösköltség) így már semmire se elegendő mai árakkon
annajeney@reddit
Nálunk elég sok (31.000) 57 nm-re de benne van a korlátlan melegvíz.
N_Peetie@reddit
Újpest, 10 emeletes panelház, 35m2-re 10 ezer ft. Ebben benne van a lift, a szemétszállítás, gondolom a takarító bére is, felújítási alap is van benne, de az csak 1500-1600 körül van.
csl905@reddit
Nekem egy 20 éves, ebből következtően érdemi felújítást még messze nem igénylő házban (XIII. kerület) a közös költség 46 nm-re 10500 Ft, ebben a karbantartás, takarítás, lift benne van. Viszont a melegvíz és fűtés ezen felül, fogyasztás függően fizetendő. Összességében a kettő együtt 27 ezer forint havonta. Porta stb. nincs, kis ház pesti léptékkel. Ez az összeg kimondottan alacsonynak tekinthető szerintem.
FrontSuspicious1006@reddit
Nálam 1000ft/nm
A közös helyiségek áramfogyasztása, lift, kertészet, portaszolgálat van benne.
thrown_mackerel@reddit
Soknak érződik valóban, nálunk 64m2-re 21440 Ft.
Doraj12@reddit
tavalyig laktunk xii kerben, semmi luxi, tipik gangos haz, 27k volt egy 62nm-es lakasra. ebbe semmi viz, gaz, villany nem volt belekalkulalva. Azota nem tudom, lehet emelkedett.
Financial_Milk_1111@reddit
Panelban 9k volt mielőtt felvett hitelt a ház (6 tízemeletes) a lépcsőház teljes felújítására és az összes lift vezérlés felújítására. 0-24 gondnoki szolgálat, üzemeltetés, szemétszállítás + hitel most 12k. 35nm.
Máshol “polgári” épület, 60nm, szemét, üzemeltetés + nagyon gáz hitel a tetőre és totál le volt pukkanva minden (asszem azóta életveszélyesnek minősítették az épületet) 46k volt.
Igazából minden számít mi van benne, szemét, porta/gondnok, felvonó, kerület/környék, felújítási alap, meglévő hitel, víz vagy vízóra stb.
leweex95@reddit (OP)
kerület/kornyek alatt arra célzol, hogy van-e a lakóknak igénye portaszolgálatra? vagy vmi másra is?
jocoka15@reddit
Pár helyen szándékosan az egekbe emelik a közös költséget, hogy kiszorítsák és távol tartsák bizonyos társadalmi csoportok tagjait, akik a rossz anyagi helyzetük vagy nemtörődömségük miatt egyébként blokkolnának felújításokat vagy csak nem szívesen látnák őket a házban.
leweex95@reddit (OP)
De ilyet lehet, ezt el tudják érni jogilag? Ha mondjuk mától kitalálom, hogy nem vagyok hajlandó közös költséget fizetni és ezt húzom évekig, mit tudnak velem tenni?
jocoka15@reddit
Peres úton behajtják vagy zálogjogot tesznek a lakásodra. Beköltözéskor a lakók elfogadnak egy csomó szabályt meg házirendi pontot. Ezeket lobogtatva indítják el az ilyen bírósági / jegyzői eljárásokat. Ha a lakók többsége megszavazza az emelést, akkor nem nagyon van mit tenni. Tőlünk is költözött már el idősebb lakó, mert nem akarta a közös költséget fizetni.
NoNegotiation3126@reddit
18.500, 30 lakás van összesen az egész társasházban, lift nincs sehol.
TravorFrancis@reddit
Hát a lift eleve dob egyet a költségeken. Ha a panel esetleg részt vett valamilyen panelfelújítási programban, akkor kehet, hogy van valamennyi hiteltörlesztés is.
Fuzzy-Strain4668@reddit
Nalunk igy alakul, ez 35nm-re 21.195ft.
EvenAd1314@reddit
25 ezer forint, 20 éves ház.
Benne van a lift, takaritas, meleg viz, fűtés, szemétdíj, felújítási alap.
Cickanykoma@reddit
Én egy lepukkant, 140 éves ház esetében fizetek 25 nm-es lakásra 27.000-et (!). A költségben csak a szemétdíj van benne, a többi a közös képviselő bérére meg hasonlókra megy el..
No-Breadfruit-5225@reddit
Igen, rohadt sok........Attól is függ, mi van benne
Nálunk 13. kerület, újabb építésű társasház, 2x18 lakás, két lift (viszik a pénzt, hogy rohadnának meg), 1 kassza. Közös költség: 580,-Ft/lakás nettó nm/hó, felújítási alap: 50,-Ft/lakás nettó nm/hó. nincs portaszolgálat, meg ilyenek, sima egyszerű társasház.
Proper_Cat8961@reddit
Egy épület fenntartása sok pénzbe kerül. Sok helyen azt választják, hogy ezt nem veszik tudomásul, a közös csak addig az enyém, amíg ingyen van.
Két opció van:
hirlapos@reddit
Nyócker Rákóczi tér ~60nm lift nincs 23 ezer
hottorotottoro@reddit
Nálunk pont júliusban volt közös költség emelés. 46 nm-re fizettünk korábban cirka 18000 Ft-ot. De sajnos régi a ház, rengeteg felújítás és veszélytelenítés vár rá, így megemeltük több, mint a duplájára. Így is, ha minden tervezett felújítás lemegy, akkor is mínuszban lehetünk az év végén. És nagyon nehéz pályázatokat szerezni ilyen jellegű munkákra, illetve konkrétan veszélyes a körfolyosók alja, ezért gyorsan kéne cselekedni. Nyilván nem örülök a nagy emelésnek, de így legalább történnek dolgok és újul-szépül a ház. Szerintem csak főleg ezt érdemes megnézni, hogy miket terveznek csinálni a házzal, milyen munkálatok történnek, illetve hogy vannak-e fejlesztések.
Low-Stage-9464@reddit
Nalunk 35.000, korlatlan vizfogyasztas, nincs lift, csak a teraszok minosulnek osztatlan kozos tulajdonnak, a vilagitas, illetve a hazhoz erkezo aram kepezi kozos tulajdont, szemetelszallitas heti 2x, es a kozos zoldteruletek karbantartasa
Immediate_Gene3646@reddit
Szerintem erdemes lenne a kozos koltseget elvalasztani a felujitasi alaptol. Ha a kozos koltseg sok az nem tetszik, ha a felujitasi alap tunik soknak az nem baj, hisz’ az a haz sajat megtakaritasa ami a jovobe tekint. Egy barmilyen tarsashazi felujitas (aram halozat, fuggofolyosok, teto, akarmi) elokeszitesenek, tervezesenek koltsege 2-3 millio forint es maga a munka 30-40-50 millio is lehet, szoval a magas felujitasi alap jelentheti azt is, hogy terveznek ezzel, ki tudjak fizetni az emberek es nem varjak meg amig szetesik a haz.
No-Championship-9355@reddit
57 Nm.. Kelenföld Etele pláza melletti sorház. 17K a közös költség.. Igaz le is van pukkanva az egész.