Építkezés elkezdése, lassú folyamat vagy hitel?

Posted by DarkDeepTechno@reddit | askhungary | View on Reddit | 15 comments

Sziasztok, újra én új kérdéssel😀 Lassan elkezdenétek vidéken építkezni vagy hitelt vennétek fel 20 évre? Nagyjábol 900k-1m a havi bevételunk és azon gondolkoztunk, hogy 10-15km-rel a varostól vennénk 3m-ért egy telket és fokozatosan elkezdenénk egy házat építeni. Mennyire érné meg ez az egész? Oké, hogy sok idő meg minden, addig albérletbe vagyunk, de ha nagyon akarunk akkor ketten 1 évbe félre tudunk rakni 500k-t, az egy évre 6m. Ha minden jól megy akkor 7-8 éven belül lenne egy kecó hitel nélkül? Van olyan aki így csinálja, ha igen hol tartanak? Köszi a válaszokat🥹

Reply to Post

15 Comments

[-]

Brilliant_Mind_5106@reddit

Amiről itt senki nem szólt, az az engedélyezési rész. Az építési engedély sem tart örökké, ha megvan, fel kell építeni a házat egy használatbavételi engedélyre alkalmas szintig.

[-]

RealisticTea9401@reddit

Én nem építtetnék, túl sok balfasz szakmunkás van...

[-]

szab999@reddit

Egy év volt úgy építeni, hogy megvolt rá a pénz és a vállalkozó régi ismerős, prioritásként jöttek melózni. Maga a ház kb. 70%-kal volt több a végére, mint az eredeti elképzelés, mert alapból pl. gagyi csempe lett volna, nem lett volna térkő, stb. Aztán még ott vannak az egyéb költségek: közművek, tervezői díjak, kerítés, ilyesmi. A végén dupláján állt meg, bútorozás előtt. Az, hogy lassanként építgetsz, az ilyen túlromantizált lázálom, olyan nincs. Havi 500k-ból hogy csinálsz alapot? Minden hónapban lealapozol pár folyóméter, majd összeköt a beton? Vagy összegyűjtöd az alap árát és egyben lealapozod? Aztán vársz 2 évet, mire lesz elég lóvé a falakra? Vagy felrakod téglánként? Egyébként volt anno egy család az utcámban, még a szocpolos időkben volt valami hasonló elképzelésük. Felvették a szocpolt, álló falakig jutottak, "majd befejezzük ha lesz pénz". Plot twist: sosem lett, a szülők alkoholizmusba fordultak, lassan a falat is lebontották és eladták, majd meghaltak. Kb. mintha az építkezésbe meg a nyomásba rokkantak volna meg, de nem tudom, biztos volt más is.

[-]

dewyan@reddit

Mi kifogtunk egy felújítandót, amit meg tudtunk venni hitel nélkül, és 4 éve újítjuk saját erőből, apránként. A felújítás során minden közbejött, ami elképzelhető volt, de mivel nincs hitel, ezért ha elfogy a pénz, max kicsit lassítunk. Kiváló stresszteszt volt a párkapcsolatunknak, és bár még nem értünk a végére a munkának, a sajátunknak érzünk minden négyzetcentit a házból.

[-]

Radiant-Condition612@reddit

Alap szabály, hogy sokkal többe fog kerülni a végén, mint eredetileg számoljátok. Akkor is, ha 1 év alatt épül meg. A nálatok vázolt szituban az infláció is játszik majd. Nem valószínű, hogy annyival többet tudtok félre rakni majd, mint amennyivel drágul

[-]

Radiant-Condition612@reddit

Illetve én nem építkeznék olyan helyre, ahol 3m a telek.

[-]

ComfortableHat4784@reddit

hitellel is marha lassú nem hogy nélküle. épp benne vagyunk lassan két éve, elhiszem, hogy a kamatok miatt nem akartok hitelt, de ez az egyetlen ami szerintem megéri.

[-]

custer_92@reddit

Az igényeken sok minden múlik. Ha nem veszel fel csokot stb akkor nincs kikötve, hogy milyen állapotban kell lenni amikor beköltözöl. Úgy is be lehet költözni, hogy éppen a nyílászárók fent vannak , meg a fűtés működik de nincs vakolva a ház kívülről, a beltérben nincs egy normális konyhabútor vagy burkolatok stb.. Számomra elképzelhetetlen ez a megoldás,de másnál láttam már ilyet. Az idő őket igazolta, szépen lassan szép házuk lett minimális hitellel. De jó pár olyan év amikor nem szivesen fogadsz vendégeket.

[-]

Novel_Hurry_1624@reddit

Ebben a konstrukcióban szerintem felejtsd el az építkezést. Vegyél hitelből egy rosszabb állapotút és költözzetek be, hogy ne kelljen albit fizetni, utána fel tudod újítani. De így gyakorlatilag 0 Fttal belevágni egy építkezésbe életveszély.

[-]

nubreed007@reddit

Általában egy építekezèst, felújítást másfeles szorzóval kell számolni, attól eltérően amit először terveztetek. A Ti esetetekben ezt kettővel kell, mert nagyon alá lőttél! Ugyanis oké, telek olcsó, legyen úgy, de az építőanyag árak mindenhol drágák, vidéken és fővárosban is. Illetve az évek előrehaladtával még drágábbak lesznek. Egy szó mint száz, hitel és ha eddig nem ittál/cigiztèl majd most fogsz!

[-]

Catfishing_cat@reddit

Amilyen iramban mennek fel a lakás/telek/építkezési árak szerintem eléggé álmodozásnak tűnik hitel nélkül belátható időn belül értelmes saját ingatlanhoz jutni. Egyébként merre vannak 3 millióért telkek? Az se mindegy, hogy van-e rajta közmű, mennyi % a beépíthetősége, mi a besorolása.

[-]

Nearby-Sink-5577@reddit

Nem éri meg halmozni, gyűjtögetni, tartogatni pénzt, csak elinflálódik. Ez már ne a 90es '00es évek amikor félre lehetett tenni valami értelmes dologra.

[-]

OkDonut6633@reddit

Itt csak olyan választ fogsz kapni, hogy vegyél fel hitelt.

[-]

z4ut4n@reddit

Hitel! Elbaszod az idődet és pénzedet más házában, mire felépülne.

[-]

szebe@reddit

>az egy évre 6m. Ha minden jól megy akkor 7-8 éven belül lenne egy kecó hitel nélkül Ezt nyugodtan szorozd meg kettővel, és akkor kijön az az összeg, amennyiből megáll a sztori olyan állapotra hozva a projektet, amit a legelején elképzeltél. De lehet keveset mondtam.