Valóban átgondolatlanul megépített és rossz fekvésű Biatorbágy új építésű része, a Szarvasugrás lakópark, vagy élhető?

Egy rokonom nemrég említette, hogy szeretne ingatlant vásárolni a Szarvasugrás lakóparkban Biatorbágyon. Azóta nem jött fel ez a téma, de kíváncsiságból rákerestem, hogy mi fán terem az a lakópark. A lakópark oldala szerint ezek hiper-szuper modern lakások, amit nem is vitatok. A kevés google értékelés, amit találtam, nagyrészt pozitív, viszont az egyetlen értékelés, ami jobban ki van fejtve, az egy negatív vélemény arról, hogy a lakópark fevése halmozottan hátrányos: közvetlenül a vasúti sínek mellett van, magasfeszültségű vezeték szeli át, ipari park és autópálya is a közelben, egyetlen ki- és befelé vezető út van csak, a szomszédok közvetlenül rálátnak egymásra stb. Valakinek esetleg van személyes tapasztalata a lakóparkkal/városrésszel kapcsolatban?