Ti számítotok ingatlanár esésre a jövőben?

Csökkennés akkor lesz, ha háború lesz az országban vagy mindenki felveszi az eurós kölcsönt, majd a forintnak nem lesz értéke, amúgy más nem lesz hatással. Legjobb esetben is stagnálni fognak az árak, viszont ha növekednek a bérek akkor növekedni fognak az ingatlan árak is. Kb 3 dolog miatt problémás az egész. 1, A rengeteg támogatás --> mind beépül az árba. Az eladó sem hülye, hát még a kivitelező. 2, RBNB, befektetési lakásvásárlás mind külföldi mind belföldi befektetőkből --> Ha nincs kiadó lakás akkor nőnek az albérleti díjak, illetve minél több lakás van eszközként használva, annál inkább irányítják ők az albérleti árakat és a magas albérleti árakat valszeg követni fogja a magas lakásár. 3, A mindenkori politikai elit érdekelt abban, hogy az ingatlanárak nagyok legyenek, mivel minden politikus benne van országtól függetlenül, így nekik annál jobb minél drágábbak, mert 1% haszon nem mindegy hogy 1 millióra vagy 1 milliárdra rakódik rá. Amúgy Budapest kb a "legélhetetlenebb" nagyvárosok között van fizetés/élet arányában. Elméletileg ilyen 50% környékén visz el a fizetésből budapesten a lakhatás ami európában is elég magas. Talán 1-2 ország van előttünk. Mivel pedig a fizetés szar így erre még elég erősen rárakódnak az élelmiszerek. Szóval csökkenni nem valószínű, hogy fog, az más kérdés, hogy meddig emelkedhet, mert szomszéd országokban sem sokkal drágább már egy albérlet. Múltkor írtam valami olyasmit, hogy 1,3-1,5 környékén lehet már lakást venni az osztrákoknál a magyar bérhez viszonyítva. Lehet, hogy mondjuk 1,8 vagy 2-es szorzó van ezekre, de a fizetés is alaphangon 2x annyi, szóval arányaiban már azért bőven utólértük még ausztriát is, szóval én innen nem számítanék olyan magas ingatlanár növekedésre. Megtörténhet, de akkor maximum mi lesz? Kb mint kínában, hogy budapesten nem fog ember lakni csak egy szellemváros lesz. Ennek meg azért nem sok értelme van a nyugati világban.