Budapesten teljesen leállt, vidéken lefékezett a lakások drágulása
Posted by Top_Study833@reddit | hungary | View on Reddit | 38 comments
Posted by Top_Study833@reddit | hungary | View on Reddit | 38 comments
BrilliantMethod1@reddit
Nem is értem hova drágul már. Van egy trendhullám amikor hirtelen mindenki lakásnézőben van a hitel miatt, de azok akik így tudtak venni ésmegerte nekik az után nem csökkennie kellene? Hogy van az, hogy állandóan nagy a kereslet és nem hullámzik a cucc?
Embarrassed_Way5368@reddit
Válaszolok a kérdéseidre: pszichológia.
A viselkedési közgazdaságtan sokat foglalkozik ilyen kérdésekkel, a legtöbb piacot a vevők és eladók (tév)hitei, kapzsisága, érzelmi reflexei irányítják közgazdasági tények helyett. Írhatnak bármi a közgazdászok, az emberi agy nem úgy működik.
Tehát:
- Nem fog csökkeni az ingatlanok ára, mert az eladók nem fogják olcsóbban adni, pszichológiai korlátja van. 2008 után azért volt csökkenés mert nagyon erős külső nyomás volt az értékesítésre - konkrétan a bank kilakoltatott vagy átvette a tulajdonjogot a lakásod felett, hacsak nem adtad el hamarabb és fizetted ki. Ilyen még egyszer nem lesz, ezt a tömeghisztit az államok nem engedhetik újra.
- Nem nagy a kereslet állandóan. Bizonyos területeken, bizonyos típusú ingatlanokra van egy állandó kereslet, a többi nagyon is hullámzó, van évszakos és eddig támogatásokhoz, hírekhez kötött fluktuáció is.
- Megtorpant azt jelenti, hogy hónapok óta nem lehet árat emelni, sőt ha tényleg el akarod adni, alacsonyabb áron kell hirdetned, mint 2025 szeptemberben, eladni kb ugyanannyiért fogod. Zuhanni? soha nem fog, soha nem is volt ilyen.
Lewlynn@reddit
Lehet hülye kérdés lesz, de a bedőlt csokosokra sem lehet számítani, hogy áron alul lesznek kénytelenek eladni?
Embarrassed_Way5368@reddit
Nem.
Lényegében csak az nem kér/kap engedményt, elengedést aki nagyon hülye hozzá vagy elválnak.
Olyankor meg a válás miatt úgyis eladják általában az ingatlanukat, de nincsenek idő nyomásban, akár évekig lehet húzni a válás lezárását, így a visszafizetést.
Unlikely-Beach-2959@reddit
Ha az állam végre elkezd építkezni
Csak a tiszán múlik hogy meg akarják e oldani a lakhatási válságot
BrilliantMethod1@reddit
Oké, de az minimum hány év? 8?
Pebble-Sorter-8128@reddit
Egy társasház simán meg tud épülni két év alatt.
Unlikely-Beach-2959@reddit
Ha valóban megakarják oldani simán megoldható lenne egy ciklus alatt
Ha belegondolunk történelmileg egy lakótelep pár év alatt felépült
Már egy ciklus alatt is jelentős eredményeket lehetne elérni
De ne legyenek túl nagy elvárások a tisza még mindig neoliberális nem hiszem hogy támogatnák a nagyfokú állami beavatkozást ami most szükséges lenne a lakhatási válság megoldásához
BrilliantMethod1@reddit
Mikor volt a Tisza neolib? Jobbközép párt.
Top_Study833@reddit (OP)
Egy ciklus míg elindul. Talán az első lakások átadása is lezajlik. De jó nagy minuszos project lesz ha szoci bérlakás lesz belőle vagy támogatott lakás.
Mert ugyanis az építés nem lett olcsóbb , max az anyag árak. Es a telek se lett olcsóbb. Tehát ha 1,5M nm áron adják es jobb lokacio az hatalmas bukta lesz az államnak.
Bár inkább bérlakást tudok elképzelni. Az jó befektetés az államnak.
Flashy-Economics-685@reddit
Zuhanni nominálisan szinte sosem, max reálértéken.
2008 után is csak azért zuhantak be, mert a válság a konkrétan a semmire kiosztott jelzáloghitelekből indult. Amikor ezek bedőltek akkor mindenki el akarta adni / eladták fölüle az ingatlanát így durván növelve a kínálatot. Plusz ugye a válságból kifolyólag senkinek sem volt pénze ami még lejjebb tolta az árakat. Nálunk még ennek a tetejében volt a svájci frankos baszkolódás is.
Outrageous_Donut7681@reddit
Arrol ne is beszeljunk hogy nem csak eladni/elarverezni kellett hanem baromi surgosen eladni/elarverezni. Az meg megjobban lenyomta az arakat
uzaygoblin@reddit
ez összefügg a forint durva erősödésével?
Nevermind1982X@reddit
Biztosan, a magas infláció ösztönöz, hogy befektesd a pénzed.
Dear_Badger9645@reddit
Vagy csak azzal, hogy a kormány nem tüzeli tovább a piacot. Korábban kb minden lassulás után jött egy intézkedés, amivel az árak utána tovább emelkedtek. Most ez mondhatni megnyugodott és lassan beárazódik egy stabilitás.
A forint erősödés akkor lenne számottevő tényező, ha a vásárlók igen jelentős arányban lennének külföldiek.
MyFePo@reddit
100%
Külföldről most jó 10-12% al drágább lett magyarországon forintért ingatlant venni befektetőknek. Ha most egy befektetési csoport 10 millió eurót szánna egy befektetési ingatlan felvásárlásra budapesten, az már rögtön 1 millió vásárlóerőbeli külömbözet.
Top_Study833@reddit (OP)
Pont ezen gondolkoztam. Es a válasz közvetett módon igen. Kukfoldieknek pont hogy nagyot drágult így a lakás állomány. Import építőanyagok viszont olcsóbbak lettek.
Infláció is kordában tartható így es meg kamat is csökkenhet.
Tehát közvetett módon igen.
thinktank_bacsi@reddit
Most jön az eladó-pánik, a piacon hirtelen meg fog jelenni egy rakás plusz ingatlan és indul a Nagy Alkudozás.
Top_Study833@reddit (OP)
Szerintem ami Budapesten legalábbis pánikot válthat ki, amikor máshol is betiltják az arbnb-t, de a hatodik kerületben se csökkentek emiatt az árak. Csak több lakás került fel
Hardysaboteur@reddit
Nem csokkent, tobb kerult fel. Tehat a kinalat lett tobb ugyanannyi keresletre. Hozzak csak be szepen a tobbi keruletbe is es meglatjuk mi lesz
Top_Study833@reddit (OP)
Kinalat már most is rekord magas amúgy. Árakra meg sincs hatással. Csak az “értékesítési idő” lett magasabb. Mert válogatnak a vevők
ClubIndividual4092@reddit
ha nekem van egy lakásom, amiben lakom, azt nem adom el.
ha van egy második, ami 2 hónapja ért 100M-t, most el lehetne adni 99-ért, 1 év múlva 90-ért, akkor se biztos hogy eladom, ha csak nem kenyérre kell. Pláne ha 5 éven belül vettem, mert akkor még adózni is kell utána.
Ok-News-2188@reddit
Aztán mi okozna eladási pánikot Budapesten,meg tudod mondani?
thinktank_bacsi@reddit
Magyarország NEM Budapest.
Ok-News-2188@reddit
A lényeg ott van.Mindenféle kis városokban lehet emberi áron most is lakást/házat venni.
Brilliant_Scheme6542@reddit
Az eladok lehet, hogy rosszabb alkupozicioba kerultek, de ne ess abba a hibaba, hogy minden mai ingatlantulajdonos potencialisan elado.
Bommbi@reddit
Akik igénybe tudták venni az OSP-t, azok vásároltak, de fogynak a vevők, kivárnak.
A jó lakások nagy része elfogyott. Már csak vagy a méregdrága lakások, vagy a putri szar teljesen felújítandó lakások vannak 80 millióért.
Top_Study833@reddit (OP)
Hat, igen de ez már januárban igaz volt. Nem nagyon korrigált az àr emiatt, max stagnált.
ChasteLecher@reddit
Ok-Inspector1771@reddit
Most , ha a bukás után a fideszesek a lopott pénzeiket már inkább külföldre viszik, akkor nem fognak befektetni budapesti , vagy más hazai ingatlanba. Ez az egy is megállítja az emelkedést.
RoughCalligrapher600@reddit
Tapasztalatból mondom, hogy ahogyan visszaépülnek a bizalom első jelei a gazdaságban is, a piaci szereplők, illetve a lakosság mer hitelt felvenni, úgy megint egy nagy bedurramás lesz, mivel egyrészt a piaci szereplők merni fognak építeni (egyébként ez már most látszik, és ezen még erősíteni fog, hogy olcsóbb az import az erős forint miatt), ez elindít egyfajta FOMO-t a lakosság részéről (ld. OSP), és emiatt a kereslet megint durván felépül, a kínálat meg csak cammogva tud változni, és megint árnövekedés lesz
Nem teljesen ez a forgatókönyv játszódott le 2024 tavaszán, de a lefutás hasonló volt: kutya nem akart ingatlant venni, újépítésűt pláne, komoly alkuk voltak, ha egyáltalán volt adásvétel, az ingatlanosok kb. unatkozni tudtak csak, majd 2024 őszére szépen csöndben visszaépült egy erős kereslet (persze az Osp-hez képest nem annyira erős és nem annyira koncentrált, de stabil és relatíve magas keresleti sokk épült vissza)
És a drágulás mellett szól az is, hogyha az eurózónás remények egyre inkább közelednek konkrét cselekvési tervekkel, úgy a külföldi szereplők visszatérnek, és vszeg a lakosság se lesz tétlen (az euró bevezetése környéki fél évben kb. 20-30%-os növekedés prognosztizálható horvát, bolgár, illetve náluk régebbi francia minták alapján, amiről senki nem akar lemaradni: akár külföldi nagytőkés, akár átlag magyar nyárspolgár)
Persze egy jól felépített bérlakásprogram ezt fékezheti, illetve a kínálati oldal jelentős erősítése, csak sajnos utóbbi nehéz, mivel annyira neres az épipar, hogy nincs sok opció: vagy hagyják a bayer, épkar, whb, rezideo, market féle konglomerátumokat és nem bántják, cserébe nem lesznek elszámoltatva a túlárazott, esetenként alacsony minőségben kivitelezett közbeszerzések kapcsán (puskás, groupama aréna, irodaházak, zugló vkp. és társai) vagy bazigyorsan felépítenek egy új gazdasági elitet, ami szerintem szintén nem lenne jó, és ugyanoda vezetne, mint az előző ilyen nagy váltás (nem lehetetlen, mivel az alvállakozói gárdákat át lehetne tenni más cégekbe, de bazinehéz még egy Vitézy szintű gigachadnak is ezt jól lemenedzselni úgy, hogy közben ő kimarad az egészből: kellő távolságból, de erős kézzel vezényelni az átállást)
NiemandProf@reddit
Nőtt a csökkenés, csökkent a növekedés!
beti88@reddit
Pompàs, akkor ezentul csak 100+ milla marad egy kis panel. Nem is értem mit vinnyognak egyesek
Top_Study833@reddit (OP)
Nem ér annyit, de sajnos a panelek filléres fenntartási költsége eléggé megdrágította őket.
Creative_Key4321@reddit
pár napja olvastam egy ingatlanos portálon hogy növekedett :D tehát valószínűleg igaz hogy csökken/lassul.
Top_Study833@reddit (OP)
Egy éves nézetben növekedett de a növekedés lassul. Pl Budapesten a mérséklődött is , es ebben az OSP is benne van ugye. 13,7-ről 10,9 % éves nézetben a drágulás.
Sudden-Awareness-820@reddit
Igazából ez a drágulás csók és különböző hitelek miatt volt. Sajnos... ez a baj az ilyen hitelekkel a piac is hozzá emeli az árait
Top_Study833@reddit (OP)
“Budapesten még látványosabb ez a "fékezés": a 13,7%-os drágulási ütem 10,9%-ra esett vissza. Ez azt jelenti, hogy a piac kezd "hűlni" – a kereslet vagy a vásárlóerő már nem bírja el a korábbi, kétszámjegyű vágtát –, de az árcédulákon szereplő összegek továbbra is magasabbak, mint egy évvel ezelőtt.”