EP-s jelentéstevő: A magyar kormány nem a megfelelő megoldást alkalmazta, úgy döntött, hogy a keresletet támogatja, ez pedig felhajtja az árakat
Posted by bencee03458@reddit | hungary | View on Reddit | 25 comments
Equivalent_Number424@reddit
Jóh de minden normális piacon, ha felmennek az árak, felmegy a kínálat és utána lemennek az árak. Vagyis az a kérdés, hogy az építőiparosok miért nem építenek dögivel lakásokat, ha már egyszer EU pályázat mostanában nincsen.
balzzsamm@reddit
Ez van, ha a gazdasági minisztered azt hiszi a Marshall-keresztről, hogy az egy katonai kitüntetés...........
today05@reddit
amúgy ha tényleg akarna valamit a kormány: építsenek 3 állami hőszigetelés, és hőszig. alapanyaggyárat, magyar magánszemélyeknek nonprofit alapú üzemeltetéssel, adószámmal, külföldinek for profit. engedjék el a kommunista állami árazást - aka a rezsicsökkentést mindenkinek aki nem az alsó 10-20%-ban van, aztán dőljenek hátra, és nézzük meg, hogy a lakások hány százalékát hőszigetelik le a köv 10 évben.
ismételjük meg: napelemmel, aksival, és kb bármivel amiből mo-n sokat használnak de mégis drága
today05@reddit
próbáltam ezt már párszor elmagyarázni a vérfideszes agyhalott ismerősöknek, de mindig én voltam a hülye... még azután is, hogy a saját szavaikkal elmondattam ugyanazt amit én: megértették amit mondok,elfogadták amit mondok, de mégis úgy értékelték, hogy az nem úgy van... mondhatni bemutatták a tankönyvi kognitív disszonanciát 2 lépésben
Vegetable_Town_7405@reddit
Lakasokat kellene vasarolnia az allamnak es azt egy zart vegu lizing jellegu konstrukcioban kiadni a fiataloknak.
Proper_Cat8961@reddit
Sokkal inkább fel kellene hagyni az állami piacmanipulációval, és meghagyni a polgároknak, hogy eldöntsék, milyen lakást akarnak.
Szerinted miért az állam építsen?
- Azért, hogy más mondja meg neked, hogy mekkora és milyen lakás hol jár neked?
- Vagy inkább azért, hogy én fizessem a te lakásod felépítését?
EventPurple612@reddit
Harmadik, azért, hogy ne csak annyi lakás épüljön ami még stabilan felfelé pörgeti az árakat.
Mert a piac nem fog olyan lakást építeni amin kevesebb a haszon, mint tavaly. Inkább elmegy irodaházat építeni vagy templomot vakolni amíg megint kigyullad a piac a kereslettől.
Proper_Cat8961@reddit
A lakásépítések száma két dolog miatt süllyedt a második világháborús szint alá. Ez az össze vissza rángatott állami szabályozás, és (ennek következtében) elveszett bizalom.
A budapesti lakásárak jelentős része telekérték. A beruházók akkor tudtak jól keresni, ha valamilyen trükkel (nemzetgazdaságilag kiemelt kutyafasza mutyi) megdobták a beépíthetőséget, és megnőtt a projekt alatt a telek értéke.
Amíg erre vártak, vagy lobbiztak az építőipari cégek, addig sem az építéssel foglalkoztak.
A többi huszonhat féle keresletet fűtő program pedig évi 20-40% közötti építőanyag inflációt hozott, ami miatt tervezhetetlenné vált minden projekt. Egy sima családi ház építése is halálos csapda 30% tartalék nélkül.
Szóval húzzon a picsába az állam a piacról, és álljon neki felügyelni a piaci tranzakciók tisztaságát, meg az építési szabályok betartását. Így pár év alatt helyreáll a bizalom, és jönnek majd az építkezések.
EventPurple612@reddit
De pont ezért nem bizhatod rá a piaci szereplőkre a probléma megoldását. Hiszen magad is irod, nem fognak épitkezni amig szénné nem tudják keresni rajta magukat, inkább leállnak lobbizni meg telekértékkel szórakozni.
Önellentmondásod is van, az épitőanyag mitől drágult, ha nem volt épitkezés? A kereslet akkor drágitja az alapanyagokat ha mindenki ész nélkül épitkezik, de azt irtad ilyen nem volt.
Szerintem meg pont, hogy be kell szállnia az államnak a piacra, csak nem a keresleti oldalra, mint eddig. Méghozzá hosszú távon, kiszámitható módon. 10 éves lakásépitési program, hogy a vállalkozó is elhiggye, nem lesz az út szélén hagyva ha elkezd az államnak épitkezni.
Piaci alapon ezt nem lehet megoldani, te is irod, hogy a jelenlegi árak sem elég magasak piaci alapon, hogy megérje beszállni a bizniszbe. Én ezt mondjuk nem tartom hihetőnek de elfogadom, ha igy van.
Proper_Cat8961@reddit
Addig nem fognak építkezni, amíg van surranó út az extra lehetőség felé. Ha nem nyer többet a simlizéssel, akkor nekiáll dolgozni a cég.
Attól, hogy gyakorlatilag leállt az építőanyag gyártás. Amikor jön az új tetőcserére célzott támogatás, akkor tudják a szereplők, hogy ez csak az első évi keret erejéig tart. Ezért nem gyártókapacitást, hanem árat emelnek.
10 év után mi lesz? Jöhet a még nagyobb állami program, vagy akkor leteszik a lantot a cégek?
Mint mondtam, a (budapesti/nagyvárosi) lakásár túlnyomó része telekérték. A jog, hogy azon a darab földön állhat épület. Egy modern, komfortos, elfogadható minőségű sok lakásos társasházban egy eladható négyzetméter építmény ára 6-700e forint. A többi a telek.
EventPurple612@reddit
De akkor sem fognak épitkezni ha nem lesz surranó út, mert akkor épitenek mást, vagy leállnak lobbizni, hogy legyen állami támogatás rá. Irtad, hogy óriási kockázat épitkezni saját tőkére.
Az épitőanyag gyártását pont az tudná fellenditeni, ha 10 évre tudnák, lesz emelt kereslet fixen. A készleteket sem lehet áremeléssel fékezni, az EU elég nagy piac, lehet Spanyolból is cserepet venni, ha itthon úgy érzik, nem éri meg több eladással több pénzt keresni.
10 év után ugyanaz lesz mint most, ez nem érv arra, hogy ne csináljunk semmit.
Az a szerencse, hogy az államnak/önkormányzatnak van egy csomó telke amire épitkezhet, azt se megvenni se eladni nem kell a vállalkozónak ilyenkor, nem értem miért számolod bele a piaci árba.
Proper_Cat8961@reddit
Ezek az állami telkek itt vannak velünk a szobában?
EventPurple612@reddit
Vagyonkezelő honlapja nyilvános. Mini-dubajra is lett volna lehetőség.
Argonzoyd@reddit
Inkább a második, igen. Köszi
Egyébként ha a piac határozza meg milyen házak, lakások elérhetőek akkor sem tudsz válogatni.
Proper_Cat8961@reddit
Dehogynem, hiszen a pénztárcáddal szavazás maga a piac.
Ha az állam (bérlakásépítéssel, vagy CSOK pro plusszal) leköti az építőipart, akkor sokkal kevésbé tudod meg\~\~mondani\~\~fizetni azt, ami valójában az igényed.
Argonzoyd@reddit
Az állam működésében is ugyanúgy van szavazással beleszólás.
Ha piac alapján keresel lakást akkor is a társadalom határozza meg miből választhatsz, hiszen a többségnek építenek lakásokat mert minden vállalkozó el akarja adni a lakást, ha pedig az állam épít akkor is a többség igényeire szabva épülnek meg, hiszen nekik pedig fontos, hogy a többség elégedett legyen, szavazat jár az elégedettségért cserébe.
Mondjuk az más kérdés hogy eddig a NER igénytelensége alapján építettek (vagy nem építettek) lakásokat..
És sajnálom, ha nincsen saját lakásod és nem vagy olyan helyzetben hogy a bizonyos társadalmi csoportoknak szánt támogatásokat ki tudd használni :/ reméljük ebben is lesz változás. Azt te sem tagadhatod, hogy ha nem is teljes kontroll, de bizonyos szintű állami belenyúlásra szükség van a társadalom egészségéhez, mert a kapitalista piac gyorsan tönkre tesz embereket. A kérdés, hogy sikerül-e egyenlőbben újraosztani a tőkét
Pebble-Sorter-8128@reddit
A fiataloknak. Kb.26 éves koromtól lakásra gyűjtök, éppen vennem volna de már elvitte a drágulás. Mostanra már nem vagyok fiatal és nem tudtam lakást venni.
regor90@reddit
Teljesen elég lenne a babaváró, CSOK és társainak megszüntetése, első lakás illetékmentességének felemelése mondjuk 150 millióig. Plusz az albérlet piac megregulázása, szabályozása.
bencee03458@reddit (OP)
ComprehensiveWish523@reddit
Áhh az új meta a Gulyachu
Kakapopofej@reddit
thinktank_bacsi@reddit
Az EP-s jelentéstevő vajon miért csak a választások UTÁN jutott erre a következtetésre?
redditmobbo@reddit
orbán egy istenátka
euraklap@reddit
A problénma, hogy a NER célja pontosan ez volt és mindenki tudja miért: ingatlan és építőipari érdekeltségek.
_repa_@reddit
baszodjanak meg... eleve h kiarultak az orszagot a kulfoldi tokenek, korlatozas nelkul vasarolhattak ingatlant az orszagban, sot meg elonyokkel is jart nekik, mikozben a magyar fiatalok orra ala dorgoltek a 3%-os hitelt, aminek az onresze kb az egesz lakas ara volt a fidesz elott ,,i,,