Lelassult a lakáspiac, tovább tart eladni a használt ingatlanokat
Posted by Scary_Session_2527@reddit | hungary | View on Reddit | 49 comments
Telex: Lelassult a lakáspiac, tovább tart eladni a használt ingatlanokat
JackStillAlive@reddit
Szegény ingatlanos nem tudja eladni a 2 szobás 50 éves felújítandó(de van műanyag nyílászáró!!) panelt 80 millióért :(
De azért árat csökkenteni egyik sem akar :)
kissinmyswedishboy@reddit
Mehetsz alkudni, ezt írja a cikk konkrétan.
"Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a lassulás a vevőknek kedvez, akik így bátrabban alkudhatnak a meghirdetett vételárból. Ezt jól mutatják az Ingatlan.com számai is. Áprilisban ugyanis 3,4 százalékos volt az átlagos alkupozíció"
JackStillAlive@reddit
Nincs értelme alkudozni olyan ingatlannál ami alsóhangon 20-25m Forinttal van túlárazva
kissinmyswedishboy@reddit
Ha végül 2-3 millió alkuval sikerül eladnia, akkor nem volt "20-25m Forinttal túlárazva".
JackStillAlive@reddit
Most tényleg eljátsszuk, hogy a kormány által felhízlalt kereslet és kicsi kínálat miatt nincsenek masszívan túlárazva a lakásárak?
Túl van árazva 20-25millióval, attól függetlenül, hogy Ahmed meg Szun-Ching megveszi a szarlyukat is aranyárom befektetési céllal
kissinmyswedishboy@reddit
De mihez képest van "túlárazva"? Tudsz mondani rá valamilyen adatot vagy statisztikát? Olcsóbb lenne felépíteni egy új lakást, vagy mi alapján lenne valami egy "reális" ár? Az iráni blokád épp tolja fejlebb az épitkezési költségeket.
Own_Ebb_9322@reddit
Két szempontból vannak túlárazva:
Bérleti díjakhoz képest ökölszabályt hallottam, hogy meg kell nézni, hogy jelenlegi árakon hány évig kellene bérelni, hogy annyit költs rá, mint amennyiért megvennéd. 20 fölött túlárazott. A magyar lakások 20-23 között vannak, de akad 25 év is. (Pl: egy 200 ezerért kiadható lakás 48 millión lenne 20 éven).
Másrészt, az egész lakhatás ára: bérekhez képest vannak túlárazva. Egyszerűen nem tudják már az emberek megfizetni. Ez egy hardcap, egy ponton egyszerűen nem lehet őket eladni, mert senki nem tudja megvenni, de ugyanígy kiadni sem lehet ilyen emelt áron, mert egyszerűen nincs rá fizető képes kereslet.
kissinmyswedishboy@reddit
Új embereknek nehéz beszállni a piacra, de akinek már van lakása, annak csak a különbözetet kell tudni kifizetnie. Akinek van már egy lakása, az eladja túlárazottan, de emiatt tud venni belőle egy másik túlárazott lakást. Utána annak a tulajdonosa szintén tud venni egy másik lakást... Ez így fenntartja az árakat, mivel mindenki vagyona lakásokban van, tehát lakásinflációtól a vagyonuk is nő, tehát így meg tudják fizetni az inflálódott lakásokat.
Own_Ebb_9322@reddit
Bocsánat, de ez nem működik.
"Akinek van már egy lakása, az eladja túlárazottan"
kinek?
eetir@reddit
Annak, akinek van már lakása és elakarja adni ő is. Mint ahogy fentebb is írták ez nem a lakás nélkülieknek kedvez.
Own_Ebb_9322@reddit
Amit leírsz az egy teljesen illikvid zárt piac, ahol bármilyen tranzakció csak akkor történik mikor egyenlő értékű lakások tulajdonosai cserélgetik a lakásokat egymás között, mint mikor a szocialista bérlakás bérleti jogokat cseréli két ember. Ez megszűnik piacként működni, és cserehálózattá válik, ahol egészen addig nem tud senki sem költözni amíg nem talál valakit akivel helyet cserélne.
Ez senkinek nem kedvez, mert reális esély van rá, hogy soha nem tudsz semmit sem eladni, sem megvenni és nincs értelme új lakást építeni sem. Ez addig tart amíg valakinek nem lesz fontos, hogy eladja a lakást (mondjuk költöznie kell egy másik városba, vagy pénzre van szüksége) vagy amíg valaki nem jön rá, hogy elég olcsón tud lakást építeni/felújítani, hogy még mindig profittal alul tudja licitálni a piacot - ami visszahozza a versenyt és lefele nyomja az árakat.
JackStillAlive@reddit
Egyébként igen :D
Az 50 éves panelek Budapesten újépítésű lakások nm árán vannak hirdetve, sok még annál magasabban is az igénytelen felújításra hivatkozva.
Nincs az a normalitás, ahol az 50 éve épült, itt-ott foltozgatott panel annyit ér, mint a most újonnan épült/épülő lakás, ami ráadásul az esetek többségében gépesítve kerül átadásra(minimum 1 klíma/szoba, mosogatógép, főzőlap)
KeyAccountant1313@reddit
Vater állami cégekben építette 50 éve a panellakásokat. Kb. 30 evre volt tervezve sok kivitelezési hibával. Ma ezek aranyáron vannak.
ilor144@reddit
Azért ez nem ilyen egyszerű, azok az új építésű lakások sokszor elég kieső vagy szar tömegközlekedésű helyen vannak, mellé az egyébb infrastruktúrák is hiányoznak. A panelek körül rengeteg az iskola, a bolt és sokszor villamos, metró vagy vonat közlekedés közelében vannak.
A bikás parknál pl nem azért drága a panel, mert annyira jó lenne, hanem azért, mert a környéken rengeteg a villamos, rengeteg a busz, ott a 4-es metró. Kőbányán volt 1,5 milliós négyzetméterért új építésű lakás, cserébe a gyárdűlőnél laknál, aminél elég sok rossz arc van.
JackStillAlive@reddit
Belvárosi, meg 3. kerületi lakásokról beszélek.
A mindenhez is közeli Buda Brightot akkor adták 1.2m nm áron, amikor az ottani lepukkant panelok 1-1.3m nm áron voltak árulva
ilor144@reddit
III. kerület rohadt nagy és amúgy nincs közel a belvárostól, a Buda Bright is 30 percnyire van a deáktól, azt azért nem nevezném annyira központinak
JackStillAlive@reddit
A Buda Bright 100 bolt, iskola, óvoda, bőlcsöde, étterem, orvosi rendelőhöz van 10-15 perc sétatávra(konkrétan vele szemben van ált iskola, ovi és bölcsi)
Nehogy már reális legyen azzal egyező árat kérni egy 17-18. kerületi 50 éves szarért
Zealousideal-Two7658@reddit
Nem értik hogy annyira túl van árazva, hogy eltűntek a vevők és azt mondják akkor rohadjon rátok.... még alkuval is túl sok.
klenium@reddit
Ha van műanyag nyílászáró az akkor már jó állapotú.
Least_Manager_7579@reddit
Dehogyis. Nézzük a tételeket egy 100% felújításnál (saját költségek alapján 100 nm-re 2 évvel ezelőttről): - nyílászáró: műanyag 3M (legjobb fa 8M) - villany+szerelvények/lámpák: 3M, - klíma: 1.2M, - fűtés (gáz cirkóval): 3M, - fürdő, wc (ehhez csomó féle szakember kell): 2M - vakolás, felületképzés: 3,5M - festés: 2M - parketta, melegburkolat: 2M - konyha: 3M (Hirtelen ennyi jut eszembe, pedig hiányzik még 8M a végösszeghez :D) Ráadásul a nyílászárócsere még egyszerű is. Szóval, nem egy nagy nyereség...
KeyAccountant1313@reddit
Baszki....ez durva. De köszönöm.
Least_Manager_7579@reddit
Szívesen, tanulságos szerintem is.
Anno még amikor belekezdtünk gondoltam csinálok egy website-ot, ahova felteszem, hogy mi a különböző munkálatok egymás utáni sorrendje, mi mennyi, mire kell figyelni, mit csinálnánk másként, ilyenek. De mire a végére értünk megutáltam az egészet és nem akartam vele többet foglalkozni 😃
Szemszelu_lany@reddit
Mindezt úgy hogy egy kibaszott alaprajzot nem tud feltölteni az ingatlanhoz
dobikasd@reddit
vagy képet baszki, utóbbi időben még azt sem 😃
KeyAccountant1313@reddit
Az pénzbe kerül.
Argonzoyd@reddit
A kép nélküli hirdetések között vannak amúgy kincsek is amit nem visznek el előled. Mi ilyet találtunk. Tökéletes otthon :3
Embarrassed_Way5368@reddit
Tehát továbbra is igaz: A legtöbb "eladó" valójában hobbihirdető, akik úgy szeretnének társaságot maguknak, hogy néha fogadnak óvatlan lakásnézegetőket, hogy szétnézzenek náluk.
Van több tízezer hirdetés, ami a cikkben is szereplő 130 napos max-max-max időnél akár négyszer régebbi és sem az árát nem hajlandóak levinni, sem pl. jogilag rendbe tenni ha esetleg bajos lenne, hogy eladhatóbb legyen. ÉS ezek panaszkodnak, hogy nem tudják eladni. Problem: az új eladók (piacra lépők) ezekből a hobbihirdetésekből fognak maguknak hirdetési árat megállapítani.
Ami ezen a helyzeten még sokat segít, az a 80%-nyi ingatlanos, aki faék hülye és bár tudja mennyiért lehetne eladni a piacon azt az izét, megerősíti az hobbihirdetőt benne, hogy jó az az ár, csak az ingatlanmajom is hirdethesse, hátha valami félszemű lottónyertes az ő hirdetésének béna képeibe szeret bele. Nem fog.
Na így lehet túlárazni egy egész piacot. Meg úgy, hogy minderre az őrületre ráöntött eddig az idióta maffiakormány félévente egy kis adófizetői pénzt, hogy páran odamehessenek és 5% alkuval boldogan vegyék meg a 30% túlárazott szarokat, mert nekik ingyenpénz amit az állam adott az adómból.
Ökonoknak írom, hogy tudom, az egész világon lakhatási válság van és hogy a magyar ingatlanárak így is alacsonyabbak a régiónál, de a régió gazdasági teljesítménye elég magasan van az ország nagy részéhez képest, a lkahatási válság pedig nálunk a fenti jelenség miatt nagyon gyorsan ütött be, míg máshol évtizedek alatt alakult ki, hogy nincs elég ingatlan.
Mi lenne a megoldás?
Ingatlanos kamara.
Bérlakás program.
Gazdaságszemlélet óra általános iskolában.
Ingatlanfelújítási támogatások és hitelek (igaziak, mert nem működőek vannak most is).
Különadó vagy valami bünti nem lakott lakóingatlanok után a tulajdonosoknak.
GabbeK76@reddit
A bérlakások építése mindenképpen szükséges a lakhatási válság leküzdésére, plusz a nyerészkedők sem vásárolnák fel a lakásokat.
KeyAccountant1313@reddit
Nem lakott ingatlanhoz. Szülők elváltak mindkettő a gyereke nevére vette az ingatlant ők haszonélvezők. A gyereknek is saját ingatlana van. Alsó kis lakások nem nyerészkedés de egy gyerekük van, neki még lehet belőle jövője.
Embarrassed_Way5368@reddit
Adja ki bérbe. Akkor jelene is lesz belőle.
KeyAccountant1313@reddit
Benne laknak a szulei...
Embarrassed_Way5368@reddit
Akkor az lakott, nem? Hogy jön ez a lakatlan ingatlanhoz?
komolypiskota@reddit
Már egy ideje (osp után főleg) nem igaz, hogy régiós átlagban olcsó lenne Budapest.
Egyedül Prága és Bécs előzi meg 10-20%al.
Románia, Bulgária a fele.
Ok_Spite_4597@reddit
Igazabol szerintem edes mindegy igyis, naprol napra nehezebb lakashoz jutni azoknak, akik most kezdik az eletuket. En meg mindig ugy velem, hogy az itthoni piacot csak 2 dolog mentheti meg.
Megneheziteni a lakasvasarlast kulfoldi allampolgaroknak es/vagy ingatlan luxusado. Ha nem el ott eletvitel szeruen vagy nem oda van bejelentve a lakcime, akkor szepen csak fizessen, raadasul sokat.
2nd2N0N@reddit
szomorú hogy nem tudnak két perc alatt eladni egy 50 m2-es panelt 75 millióért.
KeyAccountant1313@reddit
Azt a panelt amit 50 éve 20 évre építettek tele kivitelezési hibával. Amit ki kellene kukazni azt aranyáron adják el. Hát hol élünk.
LongNoticePeriod@reddit
Amire még kell költeni 15-öt hogy kinézzen valahogy.
h_lilla@reddit
Én már eldöntöttem magamban, hogy nem veszek saját lakást. Nem fogom egy életre eladósítani magam egy irreálisan magas árú minigarzonért, amire ha mondjuk ránézne a SzakiEllenőr, sírva fakadna, hogy milyen gányolások vannak benne. Mindezt a 10. emeleten.
Scary_Session_2527@reddit (OP)
Kinek mi. Beszéltem nemrég egy fazonnal akinek lenne rá pénze de ő meg egy hazai ( kelet európai) ingatlanért nem fog kiadni ennyit. Inkább vesz Ausztriában többért.
Quick_Job_8752@reddit
jajajjja. Persze. 2 hét alatt adtam el a házam áron felül vidéki városban, 1 százalékot engedtem belőle. 2 hét alatt 10 vevő jött, 2 ajánlatot is adott.
BrodyDeLarge@reddit
Ha nem akarná mindenki azonnal eladni azt a 40nm-es panelt, amiben három napja halt meg az öreganyja és a hirdetési képeken még ott az utolsó vacsorájának a maradéka, akkor lehet el tudnák adni.
Futile-Clothes867@reddit
Azt is el lehet adni, csak az árat megfelelően kell belőni.
Own_Ebb_9322@reddit
Van az a pénz ahol még a nagyi is maradhat benne lakótársnak
Zsotee75@reddit
Azért mert a NER pörgette szépen, főleg osp és 04.12. között!
Scary_Session_2527@reddit (OP)
November és decemberben már elég nagy kereslet vissza esésekről szóltak a hírek.
denemigen@reddit
https://youtu.be/VGm267O04a8
DryAcanthisitta4604@reddit
Remélem rárohad az összesre aki nyerészkedni akar a lakásán.
Szegények még el sem kezdődött mama után a hagyatéki de már kint figyel a hirdetés a pusztulat pesti panelről 1.3M négyzetméter áron az ingatlanpontkomon, amiben arra nem képes felújítás gyanánt, hogy kifessen, vagy ablakot cseréljen.
tomi166@reddit
Viszonylag viccesnek tartom, hogy az ingatlanosok úgy hívnak fel, hogy 8x elmondják, hogy: "Nem rábeszélni akarom, de"
Köszönöm szépen el tudom magamnak adni az ingatlanomat
pst2lndn2bd@reddit
Mar az 1x elott ra kell tenni es letiltani