Rekordmagasságban a lakásárak: Egy év alatt közel negyedével drágultak az ingatlanok Magyarországon

[-]

zetikla@reddit

Gyengébbek kedvéért: amíg több a kereslet mint a kínálat, addig itt olcsóbb lakások nem lesznek és ez politikától független

Tény, a sok támogatás se segített az árakon de plusz lakások nélkül itt csoda nem lesz

[-]

Western-Procedure-36@reddit

meg a sok külföldi befektetőnek így is megéri, ezzel nem tudom mit lehetne kezdeni, hogy diplomáciailag is rendben legyen a későbbiekben.

[-]

townsquad@reddit

Ezt amúgy nem kéne tiltani? Ez nem olyan mintha pl egy Kína méretű ország úgy döntene hogy zsebből megveszi egy kis ország teljes...nem tudom, vasúthálózatát és mindennek tízszeresére emeli az árát?

[-]

ki8o@reddit

pszt elárulok egy titkot. Engedély köteles jelenleg, nem úgy van az hogy idejön akárki és vesz lakást.

az más kérdés hogy annyira olcsó Budapest hogy még így is sok külföldinek tűnő egyén vesz, de lehet itt élnek és dolgoznak.

Akkor meg mi alapjàn tiltod meg nekik?

[-]

Ez még az ősz rohama itt a statisztikában. Utolsó 4-5 hónapban kB fele-fele arányban volt csökkenés és növekedes is az árakban. Ezen utolsó 4-5 hónap összege kB nulla vagy minimális növekedés. [ - 2025 november,december csökkenés. - 2026 január növekedés. - 2026 február csökkenés - 2026 március növekedés. ]

[-]

supercowrider@reddit

a befejtetési ingatlanok megnyirbálása nem csoda máshol sem.

[-]

Hardysaboteur@reddit

Vegyuk el a tamogatasokat
Telek adó
Új kolik építése. Elég ha építenek budapesten 400-500 férőhelyest. Hidd el, lejjebb menne már a bérleti díj is a hír hallatán.
Önkormányzati lakások építése.
Ne vehessen 3. Orszagbeli ingatlant itthon

Hirtelen 5 ötletem támadt hogy vihetnénk lejjebb.

Hiába drága, ki tudja ezt megfizetni? En biztos nem fogok felcenni 60-70m ft os hitelt.

[-]

Client_Double@reddit

Miert nem vennel fel 60M hitelt? Egy alberlet ara a torleszto. Melyiket jobb fizetni?

[-]

EarTraining11@reddit

Így van, legyen telekadó, attól aztán biztosan olcsóbbak lesznek a lakások...

[-]

Hardysaboteur@reddit

Lenne 6 lakasod befektetesi cellal. Telekadot fizetsz mind utan. Megeri?

[-]

EarTraining11@reddit

Hogyne. Beépíteném a bérleti díjba. Így még drágábbak lennének a bérletek. Plusz természetesen az eladó ingatlanok is a telken.

[-]

supercowrider@reddit

... ami vélhetően a kereslet csökkenésével járna, ami ...

[-]

naniyotaka@reddit

Telek ado helyett inkabb masodik, harmadik ingatlan utan kokemeny adok.

Annak akinek van 1 lakasa/haza szerintem nem kell adoztatni. De akinek mar tobb van oda menjen hisz az mar nem ahhoz kell hogy legyen hol laknia.

[-]

Puzzony@reddit

Lehet hogy segítene ha nem lenne minden nerlovagnak ingyen kapott (értsd: lopott közpénzből kedvezményesen vett) 20+ ingatlana? Lásd WC kefe János akinek csak a 13, kerületben egy teljes kibaszott faszom társasháza van 50 lakással.

[-]

P166MMX@reddit

már csak azt kellene értelmezni, hogy miért (volt) nagyobb a kereslet, mint a kínálat.

[-]

arnyekbocs@reddit

Meg kell adóztatni a lakás kiadást, az üresen parkoltatást mégjobban. Mondanám hogy 3% hitelt meg kell szüntetni, de arra úgy sincs pénz, viszont sokáig még hatalmas költség lesz az állam számára.

[-]

frank-a-tank@reddit (OP)

Na ezzel a mesterségesen felfújt ingatlanpiaccal is lesz mit csinálni... 🫤

[-]

Scary_Session_2527@reddit

Jól be is álltak az adásvételi számok ilyen árak mellett. 2026 februári hónap az elmúlt 10 év majdnem leggyengebb adásvételi számait hozta például.

[-]

keveleve@reddit

Engem tenyleg erdekel hogy ki vesz meg 150 millioert egy 50 -55 negyzetmeteres lakast Budapesten?

[-]

SimpliG@reddit

Befektetők akik látják hogy az árak mennek felfelé ezért megveszik, bízva abban hogy el tudják adni 20-30% haszonnal 3-4 éven belül, addig még kiadja albérletbe külföldi diákoknak kurva drágán (de még mindig olcsóbban mint amennyibe a magánkolik kerülnek)

[-]

Pebble-Sorter-8128@reddit

A kurva anyjukat akkor.

[-]

SimpliG@reddit

Sajnos ez meg szerte a világban, és ezért van mindenhol lakhatási válság, annak ellenére hogy kb lenne elég lakás minden családnak, csak az ingatlan piac annyira el van kurvulva hogy hatalmas tőke kell ahhoz hogy tudj venni bármit is még hitellel is, és ez így is marad amíg az albérletes és ingatlan befektetési vállalatok meg nem lesznek szorongatva és amíg azok a magánemberek akiknek pl 3nál több ingatlanjuk van szarrá nem lesznek adóztatva hogy ne érje meg őket harácsolni.

[-]

Pebble-Sorter-8128@reddit

Tényleg érdekel hogy ki vesz egy lepukkant putripanelt 70-80 millióért budapesten.

[-]

GuessPrize3848@reddit

Airbnb, es tarsai a fo okok. Nekem is van ismerosom aki csak ezzel foglalkozik, veszi sorba a lakasokat, ujitja fel, adja ki. Termeszetesen turistas helyeken belvároshoz kozel, es nem erdekli az ar megveszi, szegeden, egerben, pesten, van mar neki vagy 20. Es elmondasa szerint sokan vannak olyanok mint o.

[-]

Scary_Session_2527@reddit

Airbnb eléggé olyan irányba halad, hogy Budapesten " beszántják " jó eséllyel.

[-]

tanulovezeto@reddit

Budapesten az airbnb mar vagy 2-3 eve nem eri meg, ha nem sajat maga csinalja a vendegkezelest, stb. de akkor meg az egy foallas.

[-]

EarTraining11@reddit

Tehát az ismerősöd a hibás. Probléma megoldva, Nem is értem miért nem jöttek erre eddig rá a szakértők.

Számolj egy kicsit. Van kb. 4,4millió lakás és ház az országban. Ennek mekkora része van az airbnb-n: 30-40ezer? 1%... Ez az 1% felelős a lakásárakért szerinted?

[-]

lotusflower_992@reddit

Ja, biztos vagyok benne, hogy sokaknak van 20 x 100 milliója ennyi lakást megvenni, csak az Airbnb a hibás.. 🙄

[-]

GuessPrize3848@reddit

Hulye egy gondolat, termeszetesen ez nem igy mukodik. Volt egy fagyi-kavezoja, de felfutott macera lett, meg jottek a gyerekek, eladta, lakast vett belole szegeden majd jo lesz a gyereknek egyetemhez alapon, nemsokara meghalt egy nagyi, a haznak a testvere eso reszet kivasarolta tőle, eger melletti faluban, elkezdte oket kiadni ne alljanak aztan beindult a szeker a covid alatt rendesen. Veszi a lakasokat hitelre, a torlesztoket vizetik a berlok az onresz fedezete meg a legregebbi lakasok amiken mar kifutott a hitel es tehermentesek. 0 alkalmazott, egy laptoppal el lehet vezetni az egeszet. Van zart Facebook csoportjuk akik szinten csak ezzel foglakoznak es ott kooperalnak , meg a nyaralasok is tok ingyen vannak mert egymas lakasaiba mennek szivessegekert cserebe, vannak olyanok akik csak kulfoldi ingatlanokkal foglakoznak (horvatorszag, spanyolorszag, gorogorszag, thaifold) , szoval nem egy atomfizika a dolog. Csak kis lepesekkel.

[-]

Pebble-Sorter-8128@reddit

Piócák?

[-]

Better-Location-9807@reddit

Nem biztos, hogy népszerű leszek. Bontsuk szét a lakhatási problémát és a lakásárak problémáját.

Lakhatás: sokkal több állami/önkormányzati/magán bérlakás kell és nem ártana a jogszabályi környezetet sem európaivá tenni (bérlők és bérbeadók jogi védelme, közös költség behajthatósága, lakcímbejelentési kötelezettség szigorúbb betartatása, hosszú távú bérléshez megfelelő jogi garanciák stb.). Esetleg közlekedés és vidékfejlesztéssel eddig elhanyagolt régiókba történő migrációt lehetne előidézni, ahol az ingatlanok megfizethetőbbek.

Lakásárak: még ha nominálisan esetleg stagnálnának is az ingatlanárak, nominális csökkenésre én nem számitok - esetleg leszakadó régiókban (makrógazdasági oldalról: remélhetőleg javuló gazdasági mutatók, euróbevezetés - annak mellékhatásaként csökkenő kamatok, intenzívebb európai integráció és külföldi befektetők stb.)

[-]

Scary_Session_2527@reddit

Ez még az ősz rohama itt a statisztikában. Utolsó 4-5 hónapban kB fele-fele arányban volt csökkenés és növekedes is az árakban. Ezen utolsó 4-5 hónap összege kB nulla vagy minimális növekedés. [ - 2025 november,december csökkenés. - 2026 január növekedés. - 2026 február csökkenés - 2026 március növekedés. ]

[-]

EarTraining11@reddit

Mondok neked egy példát, hogy miért nem olyan egyszerű a lakásárak problémáját megoldani: Koppenhága.
Külföldiek csak akkor vehetnek lakást ha min.5 éve Dániában laknak.
Üresen nem állhat lakás. Ha a tulaj nem lakik benne ki kell adni.
Vannak önkormányzati lakások, kollégiumok, lakások külön diákoknak (nem kollégiumok, hanem kis lakások szerte a városban amit csak diákok vehetnek ki).
Airbnb korlátozva van (évente max. kb. 30 napot lehet így kiadni a lakásodat)

A lakásárak mégsem csökkennek. 2026-ban a tavalyihoz képest átlag 23%-kal nőttek az árak. A kis lakások sokkal jobban, akár 80%-kal is drágábbak mint tavaly.

Egyszerűen a kereslet és kínálat határozza meg az árakat. A kereslet nem fog csökkenni Magyarországon, sőt a rendszerváltás után valószínűleg tovább emelkedik. Azok, akik Orbán miatt elköltözésen gondolkodtak, maradnak. Ha javul az oktatás, kevesebb diák megy külföldre, tehát nő a kereslet.

Egyszerűen nem lehet annyi lakást építeni rövid időn belül, amennyire szükség van.

Sokan itt úgy gondolják, hogy egyszerű a megoldás: mindenért a külföldiek meg az aibnb a felelős. Fent a példa, hogy ez nem igaz. Az emberek lakást akarnak venni. Ennyi.

[-]

Better-Location-9807@reddit

Nem egyszerű ezt aláírom. Szerencsémre nem nekem kell megoldani. Főleg a városi lakosság száma nő, de ugye csökken a lakosságszám összesen, ergo kellene lennie ingatlanoknak, amik felszabadulnak (csak valószínűleg falun vannak). Szignifikáns bérlakásprogram nélkül szerintem nem fog menni (Bécs is így csinálta, de évtizedek kellettek nekik).

[-]

Own_Ebb_9322@reddit

Igen. Elérhető, olcsó és jó minőségű bérlakás állomány, bérlővédelemmel.

A legtöbb ember tök jól elvan bérlakásban. Kifejezetten sok előnye van. Csak megfelelő feltételek kellenek.

[-]

Better-Location-9807@reddit

Társadalmi mobilitásban is segít, és nem biztos, hogy az a lakás, ami gyerekek előtt elég nagy, az gyerekekkel is jó, ha kirepültek akkor meg nem lesz túl nagy. Lehet, hogy az lenne a fontos, hogy mire kirepültek a fiókák (ahol vannak), addigra a szülők tudjanak maguknak lakást venni ami öregkorukra elég nagy és gyerekek / unokák is ott tudnak aludni ha kell. Lehetne például kedvezményes elővásárlási jog 10-15-20 év után.

[-]

Normal-Record2439@reddit

Nem tudod ezt szétbontani, mert az egyik hatással van a másikra..

[-]

Better-Location-9807@reddit

Annyi, hogy magas (megfizethetetlen) árak mellett is lehet minőségi lakhatást biztosítani (pl. Bécs) megfelelő mennyiségű és minőségű bérlakással

[-]

Scary_Session_2527@reddit

Ez még az ősz rohama itt a statisztikában. Utolsó 4-5 hónapban kB fele-fele arányban volt csökkenés és növekedes is az árakban. Ezen utolsó 4-5 hónap összege kB nulla vagy minimális növekedés. [ - 2025 november,december csökkenés. - 2026 január növekedés. - 2026 február csökkenés - 2026 március növekedés. ]

[-]

Odd_Pumpkin_9142@reddit

Ja akkor ez volt a repülőrajt?

[-]

instapista5@reddit

bérlakás építés program azonnal

[-]

tanulovezeto@reddit

Amig a mostani lakastorveny van, senki sem fog megfizetheto berlakast epiteni, az allam sem. Elso lepes egy uj lakastorveny lenne a berloi es berbeadoi jogok ujraszabalyozasaval.

[-]

RealZolyS@reddit

Nagyon egyszerű lenne egyszerre csökkenteni a spekulációt, és növelni az új lakások építését. Csak a telekértékadót kéne bevezetni. A közgazdaságtanban konszenzus van arról, hogy ez az egyetlen adó, ami egyszerre csökkenti az egyenlőtlenségeket, és erősíti a piacot, csak hát az ingatlan- és földspekulánsok nagy politikai lobbierővel rendelkeznek.

[-]

EarTraining11@reddit

Aha, logikus: tegyük drágábbá a telket, ettől biztosan olcsóbb lesz a rajta épülő ház, lakás. Hiszen Dánia, Szingapúr, Tajvan, Ausztrália, USA arról híres, hogy ott milyen olcsó a lakhatás.

Ha a vevőnek a vásárlás utáni adó, illeték, majd a felújítás, stb. után még rendszeresen adót is kellene fizetnie, akkor aztán sokkal könnyebben meg tudna venni egy lakást.

Ez ugyanaz, mint a progresszív adóztatás: akinek több pénze/nagyobb ingatlana van, az több adót fizet. Így valóban csökkenti az egyenlőtlenséget, de olcsóbbá nem teszi a lakásokat, házakat, telkeket. Ha már linkelsz, olvasd is el amit linkelsz.

[-]

RealZolyS@reddit

Aha, logikus: tegyük drágábbá a telket, ettől biztosan olcsóbb lesz a rajta épülő ház, lakás.

A telek jelenleg is piaci alapon árazódik, ahogy maga a ház is. Annyit kérnek érte, amennyit a vevő még hajlandó megfizetni. Az adó önmagában nem fogja tudni ezt megváltoztatni.

Az adó lényege az, hogy ha veszel egy ingatlant, és nem csinálsz vele semmit, csak várod, hogy növekedjen az értéke (ami egyébként nem a te munkád miatt növekszik, hanem a társadalom közös munkája miatt), akkor legyél megbüntetve, és inkább add tovább másnak, aki rendesen hasznosítja. Így összességében több ingatlan kerülne a piacra, és több ingatlan is épülne, vagyis az árak lemennének.

Ez ugyanaz, mint a progresszív adóztatás

Igen, mert ez konkrétan progresszív adóztatás. Akinek több telke van, vagy drágább telke van, többet fizet. De ez így igazságos. Aki többet vesz el a közösből, az többet is adjon vissza.

[-]

EarTraining11@reddit

Tehát ha valamire rárakunk x%-os adót, akkor annak nem fog változni az ára? Ez érdekes...

Tehát a banki díjak, a telefon, internet előfizetések, az üzemanyag, a dohánytermékek, a cukros üdítők, stb. nem lettek drágábbak a különadók miatt, hiszen az emberek nem voltak hajlandóak többet fizetni értük? Vagy ezekért boldogan többet fizettek, ezért drágultak, de a lakhatásért nem hajlandóak többet fizetni, ezért az ingatlanok ára nem fog drágulni? Netán a bérbeadók se fogják az adót amivel többe kerül nekik a lakás beépíteni a bérleti díjba? Mert az emberek nem fizetnék meg, inkább mennének az utcára lakni? Vagy ők igen, így a bérleti díjak emelkednének, de a lakások ára nem?

Ne haragudj (vagy haragudj, nekem mindegy), de ekkora sületlenséget rikán hallani/olvasni, hogy egy új adó nem növeli annak az árát, amire kivetik.

[-]

a-gyogyir@reddit

Pedig ez mikroökonómia.

https://en.wikipedia.org/wiki/Tax_incidence

Nem arról van szó, hogy nem akarnák kifizetni a pluszt, hanem arról, hogy nem képesek, mert már a rezervációs árig sajtolja ki őket a piac. Teheti ezt, mert a fizikai tér van kb. a legközelebb ahhoz, amit matematikai értelemben monopóliumnak nevezünk (itt az, hogy több tulajdonos van, az azzal egyenértékű, hogy egy cégnek van több részvényese, nem egy terméknek van több termelője). Nem arról van szó, hogy inkább az utcára kerülnének az emberek, mintsem kifizetnék ezt, hanem arról, hogy nincs több pénzük.

Erre rakódik rá, hogy minden tulajdonos egyaránt, rendszeresen fizeti ezt az adót, és ez minden üresen álló, kihasználatlan helyet kizavar a piacra, vagy olyan kezekbe, akik hajlandóak is az adott ingatlant használni. ** Növeli ezzel az annyit emlegetett, piacon ténylegesen elérhető kínálatot, meg azzal, hogy a parlagon álló helyeket beépítésre kényszeríti.** Ha az épületek nem adóznak, csak a helyek, akkor az építkezést ez masszívan jutalmazza, míg a tétlenséget bünteti.

** Félreértés ne essék, az adót kifizettetik a tulajok az albérlőikkel, csak nem tudnak ráverni pluszt azon felül, pont a fentiek miatt. **

Példák:

Waikiki, ahol azért állították le a helyek adóztatását, mert a túlfejlesztés már a környezetet rongálta. (Erre lehet szabályozást hozni) : https://pdxscholar.library.pdx.edu/cgi/viewcontent.cgi?article=1036&context=nerc_pub

Dánia, ahol a telkek növekvő adókulcsa csökkenő ingatlanárakhoz vezet. (Annak ellenére, hogy más mikromenedzselős törvényekkel ennek a hatását fékezték): https://web.archive.org/web/20201108135554/https://dors.dk/files/media/publikationer/arbejdspapirer/2017/02_arbejdspapir_land_tax.pdf

Victoria állam, ahol a most bevezetett értékvisszanyerés (én így szeretem hívni) lejjebb vitte az árakat annak ellenére, hogy csökkent az elérhető albérletek száma: https://www.abc.net.au/news/2025-01-02/victoria-investor-sell-off-fall-in-rentals/104776666?utm_source=abc_news_app&utm_medium=content_shared&utm_campaign=abc_news_app&utm_content=link

[-]

RealZolyS@reddit

A föld esetében ez másképp működik, mert a föld kínálata teljesen rugalmatlan. A dohánygyártó visszafoghatja a termelést, ha nem éri meg neki az adó miatt, és ez kényszeríti ki az áremelkedést. De a földből nem lehet sem többet, sem kevesebbet gyártani, ezért az adóteher mindenképpen a földtulajdonos oldalán csapódik le, és nem a vevő oldalán.

Most gondolj bele, ha a bérbeadó tényleg kérhetne magasabb árat a lakásért, akkor nem kérne jelenleg is?

A személyeskedést meg kérlek fejezd be.

[-]

P166MMX@reddit

Folyamatosan csökkenő népesség mellett nőtt a kereslet a lakásokra, ami teljesen egyértelműen befektetési célú ingatlanvásárlást jelent. Az ország egyik fele monopolyt játszva szopatja a másik felét, és az állam ezt nem egyszerűen végignézte, hanem támogatta. Több helyen bele kellene ebbe nyúlni.

Német mintára szabályozott bérleti díjak
Második, harmadik kiadott ingatlanra progresszív adóztatás, szigorú ellenőrzések
Kerüljön vissza a lakhatás az inflációs kosárba
Nem csak önkormányzati, hanem egy nagyon masszív állam bérlakásprogram indítása, ami nem csak kínálatot jelent, de gazdaságélénkítést is
Kollégiumok építése

[-]

EarTraining11@reddit

Vagy egyszerűen csak az emberek nem 50-100 éves lakásokba akarnak költözni? Vagy úgy gondolod, hogy a lakások száma konstans? Azok nem amortizálódnak, nem romlik az állapotuk, nem kellene rájuk költeni, de a tulajok nem teszik mert nincs rá pénzük, a vevők jó része meg nem akar a vásárlás után még felújításra is költeni milliókat és eltölteni vele hónapokat.

A lakások állapota romlik mert nincs pénzük a tulajoknak/nem akarják erre költeni. Beáznak, az elektromos rendszer cserére érett, a fűtés korszerűtlen, a rezsi, fenntartás drága. Ilyeneket nem fognak megvenni max. befektetők. Azok felújítják, ráteszik a hasznukat természetesen és máris olyan drága lesz, hogy szinte egy új lakás árába kerül.

[-]

P166MMX@reddit

A lakások száma nem konstans, hanem konkrétan nőtt. Miközben a népesség csökkent.

[-]

Sudden-Awareness-820@reddit

Amúgy mennyibe kerül egy lakás Budapesten? (Csak kíváncsi vagyok)

[-]

Internal_Whole8520@reddit

Ezt még hányszor fogjuk megállapítani a tavalyi évről?

[-]

malaszka@reddit

évente egyszer

[-]

malaszka@reddit

kurvamindenit

[-]

Apollyon202@reddit

Tehát azok akik albérletben laknak valszeg soha nem lehet már saját lakásuk.

[-]

Horror-Literature-72@reddit

Mint itt is volt kérdés, érdemes megvenni befektetésnek? Családi ingatlanadó a második többedik ingatlan után ? Célzott támogatások? Nehéz, népszerűtlen ügy ilyen országban ahol a lakosság egy jelentős része a törvényre mint egy lehetséges opcióra tekint.

[-]