Aki bejelenti és kiadja az ingatlanát az mentesül az adó alól, tehát csak annak lenne mit átterhelni aki vagy nem adja ki (szóval nincs kire átterhelni, az átterhelés nem történhet meg) vagy nem jelenti be, ami egyrészt illegális, másrészt piaci hátrányt jelent számára, mert drágábban kell kiadnia ugyanannyi profitért (a különbözetet az állam elveszi).

Amit nem tettem hozzá, hogy ehhez hozzátartozik, hogy ezt úgy kell, hogy az ingatlanadó érdemben magasabb legyen, mint a bérbeadás utáni SZJA. Akár úgy hogy az ingatlanadó lesz magas, vagy úgy, hogy a bérbeadásnak lesz kedvezményes az adója, vagy mindkettő.

Pl lehetne valami egyszerű bérbeadói engedély amit ki lehet váltani, és akkor (akár a bérbeadott ingatlanok számától és minőségétől függően sávozottan is) kedvezményes vagy adómentes lenne az ebből befolyó bevétel, cserébe meg lenne tisztán vezetett jegyzőkönyv mindenről és mindkét fél jogairól. Tulajdonképpen a bérbeadás egy rendes vállalkozás lenne, nem ilyen hogy feketén kiadom szóbeli egyezményre aztán lesz ami lesz. Aztán lehetne akár felújítási támogatást is kötni ehhez, ami azt is megoldaná, hogy jelenleg igazából sem a bérbeadónak sem a bérlőnek nem éri meg saját költségén felújítani a lakást.

Elkezdtem nagyon álmodozni. :D Igzából nagyon sok mindent lehetne csinálni ha az akarat tényleg meg lenne :)