Albérlet mizéria
Posted by nemertekmarsenkit@reddit | budapest | View on Reddit | 29 comments
Albérlet keresésben vagyok, ami finoman se egyszerű, főleg, hogy egy épkézláb ember nincs a környezetemben, aki ez ügyben tudna tanácsot adni.🤦♀️
Érdekelne, hogy Budapesten ki mekkora lakásban lakik, panel, tégla, polgári, hányan vagytok, tételesen kb. mennyit fizet rezsire: víz, gáz, villany,közös ktg. és ebbe mi tartozik bele stb. Ezen kívül több hirdetésbe is belefutottam, ahol a fűtés villannyal van megoldva, és kicsit aggódom, hogy az drága lenne mivel abszolút nincs benne tapasztalatom, se arról, hogy mennyire nyújtja a komfortérzetet, elég fázós vagyok. Vidéki vagyok, szóval totál megvagyok lőve, jó lenne, aki valóban albérletben lakik, tudna egy képet adni hogy kb. mégis mire számítsak, ill. esetleg másnak is segítség lehet.
Ill. lakás megnézésénél én nem szeretnék egyből dönteni, az mennyire reális, hogy kérek egy kis gondolkodási időt, és nem mondok mindjárt igen (nyilván végül a tulaj dönt kit választ) vagy aki kapja marja alapon megy az egész és nem nagyon lehet filozofálni, mert odaadja másnak, hiába szeretnék személyesen többet megnézni és utána dönteni.
Valamint volt-e olyan aki fél évre bérelt, elsősorban ilyet szeretnék, amiket néztem, azokat lehet ilyen rövidebb távra is, kevés van, de akad, vagy olyan aki min. 1 évet bérlési időt ír, attól inkább meg se kérdezzem a fél éves időt, mert elküld a francba.
Nem segít, hogy elég bizalmatlan vagyok már, és egyedülálló nő vagyok, nagyon nem mindegy, hogy mennyit fizetnék és mennyire akarnak hülyének nézni. Köszi a válaszokat. 😅
KE-Jetronic@reddit
Fontosak ezek a dolgok, mint fűtés meg anyagiak, de legyen a legfontosabb tényező, hogy tényleg jónak tartsd/tetsszen a lakás. Nálam egyértelműen ez volt mindig albérletkeresésnél és saját lakás fronton is. Albérlet tapasztalat: Andrássy/Kodály körönd 100m2 5 éven Eredeti nyílászárók, belmagasság 4,4m 25 év körüli gázkazán, cirkó fűtés 18 fokra volt állítva a termosztát Én simán megvagyok télen 18 fokban, persze ez mindenkinél máshogy alakul. Ha fáztam, akkor a nappaliban bekapcsoltam egy általam vásárolt infra panelt, aztán annyi. A tulajdonos szinte nem hitte el, ilyen 10-15e forintos gázszámláim voltak. A többi elenyésző volt. A bérleti díj eleinte 135.000 később 150.000 forint volt. Valószínű pont azért tudtam kivenni ennyiért, mert félt mindenki a fűtéstől, meg hát nem volt felújítva.
Sotilis@reddit
Kerheted h varjon a tulaj, de a legtobb kecora minimum 10 jelentkezo van
PikaMaister2@reddit
~100m2, 7. Kerület belső része, nagypolgári lakás vagy 40cm-es tégla falakkal amit ketten bérelünk feleségemmel. Most vettük ki idén, de szerintem ez nagyon olcsó fogás volt, mi voltunk az első nézők és rögtön le is papiroztuk helyben.
Lakbér: 250k Kk: 25k Villany/Gáz/víz: 15-20k átlag Internet: ~7k (magunknak intézzük)
Gáz fűtés és tűzhely, villany sütő. Van légkondi is ami hűtő-fűtő, de igazából nem használtuk.
Összesen: 300k mindenestül
Válaszok: - villany fűtést felejtsd el. Télen simán 40/50 ezres villany számlád lesz csak emiatt. Maximum akkor éri meg ha a társasháznak van napelemes, vagy ha jóval piaci ár alatt adják a kérót. - döntési időd annyi van amíg más azt nem mondja hogy elviszi. Ha jó árban van a lakás akkor akár 1 nap alatt elkel. Ha túl van árazva akkor van időd. Minden az ár/érték aránytól függ. - fél évvel készülj fel hogy rafizetve tudod csak megoldani kb. Aki minimum egy évet ker azzal is lehet alkudni, PL bemondasz neki +10/20%-ot akkor lehet hogy érdekli. Amúgy a fix 1 év sem olyan fix, el tudsz menni gyakran hamarabb, csak a kauciót bukod abban az esetben.
Tanácsok: - külsőbb kerületekben sem olyan rossz az élet, vonat/metro behoz a belvárosba könnyen, ott könnyebb jó áron találni - érdemes megnézni az online földhivatalban a tulajdoni lapot (évente 2x ingyenes lekérni, ha kifogytál akkor szüleid/barátaid ügyfélkapujával is vehetsz ki 2-2t) hogy a kiadó megegyezik e a tulajjal, ha nem akkor van-e meghatalmazás hogy a tulaj nevében eljárhat a kiadó. Természetesen mindenki személyijét kérd el fotóra, és ellenőrizd hogy mindenhol jó adatok vannak-e. Sok a csaló, főleg az olcsóbb ingatlanokkal. - Budapest és vidék közt megélhetésben is vannak különbségek. Nettó 400 alatt csak nagyon szűkösen fogsz megélni ha saját hely a cél.
mensarosdor@reddit
A leírt preferenciáid és az eddigi tapasztalataim alapján,ha fázós vagy,a panelt vagy új építésűt ajánlanám.
Gázkonvektoros polgári lakásban nőttem fel,akkoriban nem voltak ilyen magasak a rezsiárak,így mindig jól fel volt fűtve,de mivel nem jók a nyílászárók,plusz az árak is az egekbe szöktek most anyukám duplaannyit fizet a gázra a téli hónapokban,pedig csak 1 szobát fűt. Sajnos a 20 fokos átlaghőre is kifizet 25-30 ezret. Szóval tényleg fontos a nyílászárók állapota,ahogy írták már páran.
Viszont egy panelban mindig jó idő van,a távhőre 5000 Ft-ot fizetünk. A villanyra 4000 Ft átalányt,vízre 3500 Ft átalányt. Ha kis kompakt,meleg lakást keresel,aminek alacsony a rezsije,akkor a panel jó választás lehet.
Phoeoeoe@reddit
Szerintem érdemes lenne azt is beleírnia a válaszolóknak, hogy mennyi ideje laknak ott. Ha valakinek egy-két éve problémamentesen adsz ki egy lakást, nem fogsz annyit emelni a bérletidíjon, mint ha frissen költöztet be valaki újat.
P1N4R0MB0L0@reddit
Abszolút azon múlik minden, hogy hol van az adott ház/lakás, és hogy hogyan van megoldva a fűtés és a szigetelés meg a nyílászárók. Nyugodtan kérdezz meg mindent, emiatt ne maradj le egy jó catch-ről, sz*rd le ha elküldenek a 'csába 10-15 alkalommal, elég, ha egyszer nem. Mindenképp többet nézz meg, egyáltalán nem mindegy milyen a főbérlő. Mindig a munkahelyhez kell belőni azt, hogy hol. Kétféle képp tudsz keresni. Ha mondjuk fél órát vagy hajlandó utazni, akkor nézd meg google térképen, hogy melyik városrészek elérhetők fél órán belül, szűrd le azokra ingatlan.com-on (nem csak kerületre lehet, hanem városrészre is), és nézegesd meg az elhelyezkedésüket a google térképen. Keresd meg streetview-n, nézd meg akarsz-e ott lakni. A másik lehetőség, hogy keresel utcákat, ahol nagyon jó lenne lakni, és azokra szűröd le, vagy zoomolsz rá térképes nézetben. Szerintem a részletes keresőben nagyon jól specifikálható, hogy neked mi a megfelelő és mi nem. Szuterént semmiképp se válassz, ezt remélem nem kell magyarázni, de leírom, mert van aki gondolkozik rajta. Szerintem a galériásak is nagyon nyomorúságosak, de van aki szerint oké. A földszinti az már egész oké. A bútorozott elsőre jónak hangzik, de valójában csak nagyon ritkán az. Költözésnél egyáltalán nem mindegy van-e lift. A rezsinél meg szokták adni, hogy átlag mennyi, nyugodtan kérj számlákat, be szokták készíteni draft-mail-be a főbérlők.
Think-Sympathy-4527@reddit
Bp. XVIII. kerület. 15 éves épület. 35-40 nm, 155.000 Ft, Közös ktsg. 19.000 Ft. Kb a szokásos: szemétszállítás, világítás, lift, folyosón kamerák, gondnok takarít. Parkolás közterületen ingyenes. Rezsi 5-6 ezer Ft (víz+villany), télen kb 12 ezer Ft (gáz fűtés miatt). Nekem volt olyan nagyon jófej főbérlőm (előző), hogy visszaadta a kauciót, pedig 1 éves volt a szerződés és fél év után kiköltöztem mert kaptam másik városban egy jobb állást. Megértette, nem kekeckedett.
lexy__11@reddit
Én ugyan nem albérletben, sajátban, de rezsi: Tégla társasház, 37nm, konvektor, klima, illetve elektromos fali fűtőtest a fürdőben: Gáz általány havi 6000Ft (ez általában túlfizetéses) Villany: télen 2-3000Ft nyáron klímával maximum 6000 Víz kéthavonta ugye: 4000Ft körül úgy hogy rengeteget mosok😅 Közös: 10000Ft (lift nincs) és ugye ez tulajdoni hányad alapján számolódik, felújítási alap is benne van. Celbefizetesek szoktak lenni, de nyilván ez bérlőként nem kell fizetned. Internet+tv pedig flip:5000ft :)
DinosaurusRekt@reddit
Albérlet: 240k Közös költség: 20k Internet+TV: 12k Fűtés: a hidegebb hónapokban is 6000 alatt van. Víz: fogyasztás függő Áram: 4000 alatt, teljes home office, elektromos sütő, főzőlap mellett
Ez már az infláció követő ár. Amikor kivettük akkor 210k volt, közel 3 éve. Alapvetően meg vagyok vele elégedve, mert ilyen paraméterekkel a legolcsóbb is 300 fölött van + rezsi.
Longjumping-Goal-568@reddit
Nyugodtan kerdezz ra a hat honapra megtekintes elott, nem mindenki nyitott ra de nem harapjak le a fejedet.
Javaslok egy telefonos bemutatkozast, mert ez egy nagyon bizalmi dontes a tulaj reszerol, minel jobban megismernek annal nyugodtabban adjak ki neked a lakast. Ilyen infok hogy honnan jossz, miert koltozol budapestre, most hol laksz, milyen felallasban, mibol elsz, mik a terveid, kivel/mivel koltoznel.
Igaz hogy a jol bearazott lakasok gyorsan elmennek, de ott is lehet azt mondani hogy teged ez komolyan erdekel, vagy szeretned, nem kell az asztalracsapni egybol a penzt. Normal esetben a tulaj sem akar elhamarkodott dontest hozni, illetve ha tobb jelentkezo van akkor nem erkezesi sorrend hanem bizalom alapjan donteni. Ilyenkor altalaban meg van egy hosszabb megbeszeles/elbeszelgetes, szerzodes iras, a szerzodessel meg futhatsz koroket ha valamit valtoztatnal, es alairaskor megy csak a kaucio.
Longjumping-Goal-568@reddit
A hat honaphoz meg annyit hogy ha felajanlod hogy segitesz megmutatni a lakast erdeklodoknek az utolso honapban, akkor azzal megkonnyited a helyzetet.
JohnDorian95@reddit
Én Újlipótvárosban lakom, 23m²-es, régi gangos bérházban, egyedül. A bérleti díj + közös költség egyben 150.000 ft, víz+csatorna 2 havonta 2500-3000 ft, távhő kb havi 5000 ft, villany havi 3-3500 ft (bojler és a sütő+főzőlap is elektromos). Gáz nincs bevezetve, TV-m nincs, netem meg csak a mobilnet.
Én erre a lakásra a megtekintésnél le is csapatam, sőt, én sürgettem a kiadót (a XIII. kerületi önkormányzat vagyonkezelője), de azért nem ez a normális helyzet. :)
Viszont azt persze érdemes figyelembe venni, hogy sokkal kevesebb kiadó lakás van, mint amennyire igény volna, pláne a nem horror árú szegmensben, szóval az előfordulhat, hogy ha te gondolkodási időt kérsz, kiadják másnak.
Avocado_SIut@reddit
Nem kell rögtön döntened, ha valamiben nem vagy biztos, ne engedj az ingatlanos nyomásgyakorlásának, abból élnek, hogy erőszakosak.
Rezsi nagyban függ attól, hogy mennyi a közös költség és benne van-e a víz, de havi 40+ mindenhol, ami nem új építésű.
Elektromos fűtéstől szerintem nem kell félni, ha nem nagy a lakás.
Milyen környéken/milyen lakást/milyen árban keresel?
nemertekmarsenkit@reddit (OP)
Igazából, mindegy csak annyira nem külső kerület. 3-an kerestek meg, max. 250-et tájoltam be magamnak mindennel együtt fél évre.
40 m2 körüliek, I, XIII. XIV. kerületek voltak a megkeresések. Mindegyik belül felújított, új bútorokkal (csak képeket láttam, élőben nem). Mindenki úgy lőtte be, hogy 250-re kijön nekem rezsivel együtt úgy, hogy 210-220 a bérleti díj. Ebben benne van minden rezsi, közös ktg., internet fél évre.
Kettő albérlet villanyos fűtés, a 3.-nál pedig ezt a választ kaptam: részben gáz (új konvektor), részben villany (padlófűtés a fürdőszobában, fűtőpanel a hálóban, ill. van hűtő-fűtő klíma)
De a villany fűtéstől meg most eléggé parázok, mert már 2-en állítják, hogy az nagyon szívás, mert drága és nekem is ismeretlen, mert csak a gáz és fafűtéssel vagyok képben.
misafeco@reddit
40 m² Újlipótvárosi társasház Közös költség 21k (korlátlan vízfogyasztással) Távhő 6.5k Villany 4k (főzés, melegvíz is, gáz nincs bevezetve)
Télen-nyáron kellemes meleg 😃
nemertekmarsenkit@reddit (OP)
Köszi, ha megkérdezhetem a bérleti díjad mennyi?
misafeco@reddit
130, de ismerős lakása. Piaci alapon 170-200-ért ki lehetne adni.
Amiről még érdemes előre meggyőződni az általános dolgokon felül:
rovarok, egyéb kártevők vannak-e
zaj, pl. elég zavaró, ha a lift mellett van a lakás és zúg, mint a fene
-mikor és mennyi ideig süt be a nap (senki nem akar egy sötét lyukban lakni)
Sonique227@reddit
Polgári, nagy belmagasság, tégla, 66nm, közös ktg. 14,5e (ha nincs vízóra akkor jelentősen magasabb), víz-csatorna 2 havonta kb. 3,5k, fűtés-hűtés klímával, H tarifával, elektromos bojler. Áram nyáron 10e - télen max. 35e körül, nincs gáz, melegvíz és minden IS elektromos (napi szinten főzök és sok technikai cucc van). 1 fő.
A hőérzet panel és távfűtés után sosem lesz ugyanaz, fel kell öltözni rétegesen télen. Cserébe a galérián elég télen is a fürdőruha :D. Van kis elektromos melegítő is, rövid és gyors hőérzet javításhoz, zabálja az áramot (képes volt plusz 20k költséget hozzáadni a havi számlához napi használattal, azóta odafigyelek rá).
A jó áron lévő albérleteknél nincs nagyon gondolkodási idő, az aki kapja, marja, de talán annyi könnyebbség, hogy a nagy roham lement (iskolakezdés). Fél évre nem nagyon szeretik kiadni (értelemszerűen minél hosszabb időre szeretik kiadni, mindig új bérlőt keresni, szerződni?), 6 hónapra lehet, hogy érdemesebb esetleg airbnb-n nézni és ott bérelni.
nemertekmarsenkit@reddit (OP)
Köszi, az airbnb egy vagyon, az kizárt hogy szóba jöhet. Kaptam ajánlatokat egyébként 6 hónapra, úgy hogy én adtam fel hirdetést, csak ott villanyfűtés miatt és hasonlók nem játszik talán. Legalábbis abban nagyon bizonytalan vagyok. És ezek 210-220-as albérleti díjakkal mennek.
emtsi@reddit
Mi bírjuk a hideget így annyira nem szoktuk felfűteni télen, 17-20 fok között mozog a lakás, így a rezsi se nő annyira de télen volt 20.000 ft feletti fűtésszámlánk ennek ellenére, gázt csak a fűtésre használunk.
Korábban a barátom 50 nm²-t bérelt, 170.000-ért plussz 30.000 ft átalány mindenre kivéve kk.
Ha egyedül akarsz bérelni, akkor mindneképp kicsi lakást nézzél, szerintem annak nem lesz vészes rezsije. Vagy keress távfütésest, annak meg fix összege van 1 évig.
A bizalmatlanság nem baj, hanem jó. Szerződést alaposan végig kell nézni, lakásban is minden részletet, nyílászárók, penész... stb bármi amit nem veszel észre ha csak körbenézel.
nemertekmarsenkit@reddit (OP)
Köszi. Foglalót biztosan nem adok ezt eldöntöttem, akkor inkább lecsúszok róla, nem akarok az éhezők viadalába kerülni. Ha ennyire nem korrekt egy tulaj, akkor inkább hagyjuk is. Végsősoron úgyis ő dönt. Azt kizárólag szerződéskötéskor adok. Olyan 40 nm körül gondoltam, esetleg 35. Azalatt nem igazán tudom, hogyan lehet elférni, hogy ne érezzek klausztrofóbiát és a cuccaimat is legyen hova tenni. Köszönöm a tanácsokat, hasznos volt. 17-20 fok nekem fagyhalál, az tuti nem bírnám. 😅 Ezért is nem mindegy a fűtés része nekem.
Past-Wolf-7333@reddit
Ne felj a foglalotol, en ketto alberletet is ugy kaptam meg, hogy engem valasztottak, de mivel sokan erdeklodtek, ezert kb 1 napon belul fizetnem kellett foglalot es akkor onnantol az enyem volt. Ezt a kaucioba beszamitottak. Termeszetesen ez is legyen lepapirozva. Ha meg kifizeted a foglalot es megse teged valasztanak, akkor az neked visszajar.
nemertekmarsenkit@reddit (OP)
Nekem ez meg mindig para egy kicsit. Tulajdoni lapot mondjuk lazán elkérném, okmányait. De 1 nap alatt bérleti szerződést is tud írni, miért akar előre foglalót? Nekem ez a 10 perc beszélgetés után odaadok neki egy valag pénzt, mert annyira nem bízik bennem, hogy akkor kiveszem. Szerintem senki sem hobbiból nézeget albérletet. Ha meg ő mondja vissza, akkor futhatok a foglaló után, főleg vidékről. De lehet én vagyok túl parás, túl sokan néztek már hülyének, rossz tapasztalat.
partypooper2598@reddit
Szia :) Én most költöztem össze párommal (augusztus), panel, 8. kerület (félveszélyes rész), 50 m2, 200e + minden. Nekünk sikerült határozatlan időre megállapodnunk, bár a tulajdonosnak is ez volt a célja. Kk: 13700 Net + TV: 9900 A többiről még nem nagyon tudok nyilatkozni, fűtésnél ugye a panelban átalány van, víz-villany egyedi mérős. Egyébként már 6 éve BPn lakom, mindig albérlet, két főre az áltagos lakbéren felüli összeg 40ezerben megállt nálam általában, reálisnak gondolom. Sajnos ez egyedül nem lesz sokkal kevesebb szerintem, mivel a nagyobb összegek fixek, az egyedi mérős dolgokon tudsz spórolni, de szerintem max. 10ezret nagyjából. Ez már a 6. albérletem, nekem az a tapasztalatom, hogy maximum 2 hét telik el egy hirdetés kirakása és a kiadás között. Lehet gondolkodási időt kérni, de annak fogják kiadni, aki holnaptól fizet, nem annak, aki jövő héttől. Sok sikert🤞🏻
rosentauri@reddit
Az elmúlt időszakban több poszt is volt arról, hogy a bérlő nem olvasta el a szerződést/vagy elolvasta de nem vette komolyan, utána meg emiatt problémázott, hogy úszhatna meg bizonyos dolgokat. Úgyhogy ez alapján, bármennyire triviálisnak tűnik is, de: ha megtetszik egy lakás, döntés előtt kérd el a szerződést. Olvasd el, ha valami nem tiszta, kérdezz, mutasd meg valakinek, aki jártasabb benne, ha valamit eleve problémásnak találsz, jelezd! A bérbeadónak és a bérlőnek is jobb, ha olyan szerződést írnak alá, amit mindketten be tudnak és be is akarnak is tartani, legyen ez a határozott idő, kisállat kérdés, költözés előtti állapotok, stb.
trollnemzet@reddit
Mi egy relatív új építésű lakást bérlünk budán, 68nm + 20nm terasz, kötelezően bérlendő garázzsal, amit elektromos autóval nem használhatunk és átlagosan rezsivel, közös költséggel 370-400 között van évszaktól függően.
Mondjuk nálunk szerepet játszik az is, hogy kisállat hozható legyen és budai oldal, szóval váltani se tudunk egyszerűen, ha mégis tudnánk, akkor ez 30-60ezerrel több lenne havonta.
A várakozási idővel kapcsolatban pedig ahogy írták is, attól függ minden, hogy milyen árban találsz lakást. 300 alatt olyan hamar elkapkodnak mindent, hogy mire 2.nak odaérnél megnézni, már kivették 8 évre ( true story, 2hete történt meg ).
Szóval nincs könnyű helyzetben, aki manapság élhető albérletet keres.
DrinkinDoughnuts@reddit
A bérleti díj főleg a lokációtól függ (ezzel kapcsolatban vannak elérhető statisztikák környékekre lebontva, ezt érdemes megnézni keresgélés előtt). Ha össze tudsz állni másokkal, hogy közösen béreljetek, az szinte minden esetben olcsóbb lesz, mint egyedül, de ugye ott meg kompromisszumok vannak.
Rezsi igényektől függ, de kb. 15-30k egy kisebb lakás esetén. Közösköltség kb. 10-20k között mozog általában. Internet, szolgáltató függő, de ~5-8k.
Villanyfűtés drága, klíma kevésbé, de az annyira nem komfortos, mert nincs sugárzó hő, csak akkor fűt, ha be van kapcsolva. Konvektor szintén nem olyan jó, de tűrhető. Minden mással jobban jársz (persze, ha nem eszméletlen drága a távfűtés). Mindenképp tisztázzátok, hogy mennyi az annyi mielőtt kiveszel egy lakást.
Tapasztalatom szerint nincs idő gondolkodni, mert ha valóban jó a lakás, akkor lecsapnak rá. Úgyhogy, ha tetszik egy lakás, akkor nem érdemes ezzel kockáztatni.
Rövidebb bérleti idő nagy negatívum a tulajdonosok számára, mert mindig mikor új bérlőt kell keresni, az 1-2 hét kiesést jelent számukra, plusz emellett rengeteg munka is. Úgyhogy, ha nem szükséges, akkor ne ragadzkodj ehhez.
Egyedülálló nőként egyébként abszolút előnyben vagy, a legtöbb tulajdonos pont ilyen bérlőt keres.
Illetve pro tipp, lakás esetében sajnos az egyik legfontosabb tényező, maga a tulajdonos, azaz, ha rossz érzésed van vele szemben, akkor semmiképp ne vedd ki a lakást.
Soph-iaa@reddit
D0nath@reddit
Reális. De leginkább az átlagár feletti lakásoknál, ahol nem 50en allnak sorba. 200ezer alatt nem valószínű.
Engedd el. Légkondis még csak-csak kifizethető de kényelmetlen, a norvég panel egy pénznyelő.
Vizet nem írom, mert abszolút rajtad múlik. Áramot a sütés-főzés nagyon befolyásolja.
40 négyzetméter földszinten:
Közös költség: 11524 Ft Internet: 6450 Ft (Digi 1 Gbps) Áram: ~4000 Ft (nem főzök, de villanybojler van) Gáz: 5000 Ft (átalány, legutóbbi tél után)