A bérbeadó bejött a lakásba megbeszélés nélkül, tehetek valamit?
Posted by ImplementNo8121@reddit | askhungary | View on Reddit | 125 comments
Lehet csak felfújom és semmi értelme ezzel foglalkoznom, de az igazságérzetemet bántja. Lassan kiköltözöm az albérletemből es a tulaj írt, hogy jönne megmutatni a lakást egy érdeklődőnek. Mondtam, hogy rendben, de ne az említett napon, hanem máskor, mert nekem nem jó (itthon voltam, de bélrendszeri problémával szenvedtem itthon). Ennek ellenére aznap írt, hogy akkor mindjárt itt vannak, mire írtam, hogy jeleztem, nem megfelelő az időpont és máskor jöjjenek. Na 10 perc múlva nyílik az ajtó és megjelentek én meg totál lefagytam, még kiakadni sem tudtam. Szerintetek érdemes tennen valamit vagy csak “ez van”-nal zárjam le.
PreviousAd2091@reddit
Kiváncsi lettem volna hogy ilyenkor mi a teendő mert érdekes történet és forró topik ez a bérlés/bérbeadás, de félóra telt el és szánalmasak a válaszok sajnos... ez a fosd szét a wct vagy kezdj el játszmázni a tulajjal hogy nem kólikás-e mert te igen hát nem értem....
Valaki aki tényleg értei ezt a szegmenst hogy kinek milyen jogai vannak ilyenkor irja már meg légyszi hogy kicsit legyen célja is ennek a posztnak az ideböfögéseken kivül!
milkafiu@reddit
Ha begyűjtök egy pár linket, és teleszórom vele a kommentemet, akkor nem teszek bele elég effortot.
Ha leírom szépen megfogalmazva, akkor biztos a csetdzsípítí írta.
És a kólikás eset még mindig jobb, mert eléggé alattomos, nem feltételezné róla a tulajdonos, hogy csak szívatja, de elmegy legalább egy délelőttje a semmire. Jogilag is bele lehetne kötni, de nem éri meg beleállni, mert sokáig tart, és kisebb a hozadéka, már ha egyáltalán neki kedvez a bíróság.
Abból a szempontból hasznos volt a kommented, hogy rákerestem, és biza nem cserélhet zárat a tulajdonos engedélye nélkül abban az esetben, ha erről rendelkeztek a bérleti szerződésben.
mt9hu@reddit
Miért nem cserélhet, hol találtál erről infót?
milkafiu@reddit
évi LXXVIII. törvény,
§ (1) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak, hogy a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti. A megállapodásnak tartalmaznia kell azt is, hogy a munkák elvégzésének költségei melyik felet terhelik.
Ezt a részt értelmezheti mindenki úgy, ahogy akarja. Lehet úgy is értelmezni, hogy a bérbeadó tudta nélkül nem lehet átalakítást végezni a bérleményen, és lehet úgy is értelmezni, hogy amiről nincs megállapodás, az szabad pálya.
mt9hu@reddit
Arról beszélsz, hogy ki végezhet vagy sem átalakítást, de nem mérlegeled, hogy egyáltalán átalakítás-e egy zárcsere.
Megmondom őszitén nem vagyok biztos benne, nem találtam hitelt érdemlő forrást, viszont amit összeollózni tudtam, az alapján nem minősül átalakításnak az olyan javítás vagy csere, amely a lakás eredeti műszaki állapotát nem változtatja meg, és a használhatóság fenntartását szolgálja.
De józan paraszti ésszel is belátható:
Ha a lakáshoz jár egy mikró, és én azt kihúzom a konnektorból, elcsomagolom, helyette használom a sajátom, majd a bérlés végén visszrakakom az eredetit, az nem átalakítás.
A lakáshoz nyilván járnak izzók, ha kiveszem a meglévőket, és a saját okosizzóimat rakom be, a régieket meg elrakom, és a bérlés végén visszarakom, azt sem gondolnám annak.
Egy zárcsere ennél nem másabb, ha egy egyenértékű zárszerkezetet raksz be. Ugyanúgy egy foglalatból kiveszed, elrakod, a bérlés végén meg visszarakod. Nem jár rongálással, nem jár funkcionális módosulással, stb.
Ja de. A funcionális módosulás hogy a tulaj nem tud illetéktelenül belépni.
Ez gondolom sokaknak bassza a csőrét, és emiatt megkülönböztetik ezt az esetet (mert gondolom a mikrót meg a lámpát leszarják, sőt, meg is köszönik hogy nem az ő eszközeiket használom.
milkafiu@reddit
Lásd utolsó bekezdésem.
Ha nagyon bele akarnék kötni, akkor ráhúznám hogy minden olyan művelet átalakításnak minősül, amihez szerszám kell.
De mivel nincs ez így leírva, így ez tipikusan az a fajta vita, ahol velem szemben állsz egy parkolóházban, és megpróbáljuk a másikat meggyőzni, hogy az adott hely az a hatos, vagy kilences.
mt9hu@reddit
Oké, adom, de látod, ez is olyan, hogy ha nincs értelmesen szabályozva, akkor a józan észre lehet hagyatkozni.
Ha valamelyik távkapcsolóban - mert láttam ilyet - az elemtartó csavarral van rögzítve, akkor az is átalakítás, ha kicserélem? Nem realisztikus továbbra sem.
És megint csak, jönnék a szintén jogilag nem annyira releváns "kinek bassza a csőrét" elvvel: Ugyanis ha a tulaj jogsértőnek találja a zárcserét, amit ugyanúgy vissza lehet csinálni mint egy izzócserét, de leszarja az izzőcserét, akkor egyrészt kettős mércét alkalmaz, másrészt mi a faszért is zavarja, hogy nem tud illetéktelenül behatolni a lakásba?
New_Penalty_8310@reddit
A kinek milyen jogai vannak kérdéssel jogászt kell keresni és megfizetni a tanácsadást. Nem itt kell várni.
PreviousAd2091@reddit
Ismét egy jó szándékú, valószinüleg való életben is sikeres kommentelő aki próbálja úgy keretezni ezt az egészet mintha én ingyen kunyerálnék itt jogi tanácsot... érdekes mit ne mondjak.
New_Penalty_8310@reddit
Miért, szerinted nem azt csinálod?
Witchygodmother@reddit
Már most látom nálad sem borult meg a készítőd keze, amikor az emberséget kaptad. Szerencsétlen csak, ki akarta fejezni, hogy volt 1 vagy 2 használható hozzá szólás, ami tényleg adott választ az eredeti posztra és hogy érdekelné a téma. Én személy szerint kifejezetten jót szórakoztam a többi kommenten de engem is frusztrált, hogy tényleges válasz nem nagyon volt. A kinek milyen jogai vannak kérdéssel meg elég nagy baj van ha jogászhoz kell fordulni, a jogszabályok elérhetőek online, nehezen értelmezhető de ingyenesen elolvasható. Jogászhoz akkor kell fordulni, ha specifikus kérdésed van, vannak mindig különleges esetek. Főként, hogy itt nem ingyenes jogi tanács kérése történt, hanem érdeklődés, ami szerintem jó lenne ha minden emberben meglenne, hogy mit tud ténylegesen tenni, az ahogy a ténylegesen hasznos válaszokat megköszönte mutatja, hogy itt tényleg egy érdeklődés és jó ha tudom helyzetről van szó és értékelte őket. Bocs, hogy így beléd álltam de kérlek ne az egy embert, aki tényleg azért van itt, hogy infót szervezzen cseszegesd.
PreviousAd2091@reddit
Neked is köszönöm! Amúgy igen tényleg voltak viccesek is én is mosolyogtam páron, jo lenne ha hasznos és vicces válaszok is lennének ilyenek alatt és akkor tényleg egy hasznosabb közeg lenne a magyar reddit.
_k_b_k_@reddit
Az a baj, hogy Magyarországon a jog meg a valóság nem minden esetben találkozik egymással.
PreviousAd2091@reddit
Igen tudom itt mindene szar, és ezzel vállránditással el is intézhetünk mindent, engem ettől még érdekelne hogy pl cserélhet-e tényleg zárat a bérlő, megtagadhatja-e a benegdeést, és mivel ez már megtörtént ebben az esetben jogosult e bármilyen kompenzációra stb.
_k_b_k_@reddit
Nem mondtam egy szóval sem, hogy téged ez nem érdekelhet vagy ne érdekeljen, valid a felvetés, csak próbáltam rávilágítani az okára, hogy miért olyan kommentek születnek, amilyenek. Ha te tudtad is rá a választ, akkor vedd úgy, hogy a komment nem kifejezetten neked szólt.
fasz_a_csavo@reddit
Ez valójában nem a "minden szar", hanem a "redditen sok a fogyatékos, aki mindenhez hozzászól, amihez nem ért" jelenség.
EnergeticallyMundane@reddit
Sok bérletben voltam már, elég sok bérleti szerződést láttam. Kellett is utánajárjak egy csomó dolognak. Ha vannak kérdéseid szedd össze igyekszem legjobb tudásom és tapasztalatom szerint válaszolni. Majdnem minden szituációs válasz úgy kezdődik, hogy mi van a szerződésben.
- Nincs szerződés? PTK, lakástörvény. Egyébként meg a legnagyobb hülyeség mindkét fél részéről
- Fentebb is írtam, pont az ilyenek miatt kell kikötni, hogy milyen sűrűn jöhet, mennyivel előre kell szóljon, neked hogyan kell biztosítanod a bejutást és mi van akkor, ha ezt megszegi valaki. Pl semmi akadálya megegyezni abban, hogy ha a tulaj nem az előre egyeztetett időpontban jelenik meg az a nyugodt lakhatás biztosításának kicsit sem felel meg, súlyos szerződésszegés és a kaució 2x jár kártérítésnek. Nyilván ezt a példát most szültem, de egész sok mindenben meg lehet állapodni, ha nem ütközik jogilag mással és a felek aláírják.
Ha ez másképp kikötve, akkor amúgy onnan indul a dolog, hogy a bérlőnek joga van a zavartalan használatra, ergo jogtalan behatolás.
PreviousAd2091@reddit
Köszönöm neked is!
(kérdésem nincs igazán, de jó olvasni hogy kicsit jobban képbe legyek)
Source-Elegant@reddit
Amíg a lakást bérled, a tulaj csak a te engedélyeddel léphet be. Kivéve rendkívüli esetben, pl lakástűz. Viszont nem tagadhatod meg, hogy megnézze a lakást, legalább évi egyszer, vagy a szerződésben foglaltak szerint. Lakást érintő átalakítást általában a szerződés tartalmazza, zárcsere is ide tartozik, tulajjal való egyeztetés szükséges.
Ha az engedélyed nélkül megy be, magánlaksértés címmel mehet jogi útra.
Kobakocka@reddit
A zárcsere nem átalakítás. Főleg hogy 5-10 perc lecserélni és ugyanennyi visszatenni az eredeti zárat később.
PreviousAd2091@reddit
Köszönöm a választ!
Kobakocka@reddit
A zárcsere egy jogszerű és civil megoldás az ilyen problémákra. Én amúgy is javaslom rögtön beköltözés után. Kiköltözéskor meg visszaszerelni az eredeti zárat szintén 5-10 perc.
TheCaparso@reddit
Ez itt nem r/joghungary
PreviousAd2091@reddit
igen és?
MAndris90@reddit
kurvabiztos hogy amig birtokon belül vagyok benem jön vadidegenne háztüznézöbe, amint kiköltöztem utána szivejoga
ComprehensiveFail104@reddit
Azzal szerzodest szegsz, siman levonhatjak a kauciobol.
MAndris90@reddit
az szerintem egyetlen szerzödésben sincs belefoglalva, és sehol helyét megnem állja jhogy amig te birtokon belül vagy mint bérlö/ ott jogszerüen élö. a tulajdonos a te jelenléted, engedélyed nélkül hozza a jöttment vevöjelölteket, amig akár nagyértékü tárgyak is ottvannak egy otvarszar ajtó mögött igy már közszemléle téve. szerinted másnap felnyomják a kecot fogja a tulaj állni ami feltehetöleg a vevöjelölt infoja alapján került kipakolásra hirtelen? meg ugy eleve a te élettered, hagy ne kelljen már az ember kénye kedve szerint berendezett életterét másnak mutoganti mert a tulaj mielöbb kiohajtja adni a lakást.....
ComprehensiveFail104@reddit
Ilyet nem is irtam. Neked kell idopontot egyeztetne es nem utasithatod el kategorikusan. Az toled fugg ,hogy az egyeztetett idopontnal jelen leszel vagy hagyod oket egyedul. De koteles vagy a kovetkezo nezot beengedni elore egyeztetett idopontbna.
MAndris90@reddit
persze, az utolsó nap mikor már dobozban vannak a cuccok uton a szállitó kocsi felé.
ComprehensiveFail104@reddit
Ha nem problema, hogy kevesebb kauciot kapsz vissza. A torveny eloirja, hogy idoben lehetove kell tenned a megtekintest, az utolso nap nem az.
MAndris90@reddit
na de azt nem irja le sehol a törvényed, hogy köteles lennék eltürni hogy 1 honapon át mindennap járkálnak az érdeklödök. de még 1 napot se elörre egyeztetett idöpont tökéletes az utolsó nap a szerzödés lejárta elött. nincs fölösleges várakoztatás. addig lakott a lakás.
ComprehensiveFail104@reddit
De pont azt irja, hogy idoben. Azaz, ha szandekosan hatraltatod a megtekintest es ezzel azt, hogy szerzodest tudjon kotni, azzal kart okozol, amit az altalad adott biztositek fedez.
MAndris90@reddit
még johogy eddig sem voltam hajlando, és ezaután sem beszálni a bérlösdibe. és pont ilyen szarságok miatt kéne ujra bevezetni hogy 1 tulajdona lehet mindenkinek, aki meg itt, ott akar tanulni stb ott a szálloda.
ImplementNo8121@reddit (OP)
Ha én szegek szerződést a kaucióm bánja, de mi van akkor, ha a bérbeadó szegi meg?
ComprehensiveFail104@reddit
Attol fugg hogyan, pl. ha nem megy a kazan es nem tudsz futeni, akkor nem kell az adott honapra berleti dijat fizetni.
csukamajolaj@reddit
Zolika haverommal történt, hogy miután elindult a két hónapos felmondási idő, rögtön pár nappal rá megjelent a tulajdonos. Elviekben Zolikának nem kellett volna akkor ott lennie, de mégis úgy alakult. Tulaj teljes meltdown, hogy micsoda rendetlenség van, ez kell cserélni, azt kell tisztíani, úristenmostmilesz, bíróság, kötél :D
Zolika másnapra írt:
-feljelentést ismeretlen tettes ellen magánlaksértés miatt
-feljelentést ismeretlen tettes ellen lopás miatt (szépen leírva, hogy egy eltűnt karóra (nem), és kizárásos alapon csak a zárt lákásból tűnhetett el )
- közédekű bejelentést a NAV-hoz (a szerződésben cégként lépett fel a tulaj, de néhány hónap után szólt, hogy változott a bankszámlaszám és gond nélkül adott le bevétel nélküli mérleget )
és elküldte a pdf-eket a tulajnak azzal, hogy válasszon egyet a három aláírásra váró papír közül. Vaaagy, ha úgy gondolja, hogy kibírja a következő hónap végéig és a további látogatástól eltekint, akkor ő is így tesz.
Jó, mondjuk Zolikának annyi előnye van, hogy nyilválvalóan nem viccel és nem árt komolyan venni.
instapista5@reddit
+1
MassiveArachnid5422@reddit
Big up for Zolika!🫡😁
Mysterious_End_2462@reddit
Mondjuk a lopásos verziónal Zolikanak is jár a gumibot
alma_oist@reddit
Ráadásul ebből a tulaj rögtön tudhatta, hogy Zolika viccel.
beruon@reddit
Amúgy ha van joghoz értő itt. Akkor miért "ismeretlen tettes ellen"? Ha ismert a tettes?
csukamajolaj@reddit
Azért, hogy még véletlenül sem álljon megy egy rágalmazás visszafelé. A megalapozott gyanút már az állam feladata megállapítani.
kiafasza@reddit
nagyon úgy tűnik, valaki gondolkozik is baszás közben, nem csak dúdolgat
beruon@reddit
Ah köszönöm!
AdditionalCookie8818@reddit
Mondjuk en nem adtam volna valasztasi lehetoseget Zolika helyeben, hanem ment volna a feljelentes.
pxasar@reddit
Zolika a spirituális állatom
theteaisstillhot@reddit
Zoli nagyon bejön a leírtak alapján!
Responsible_Plant909@reddit
Bárcsak Zolika lehetne a totemállatom <3
Krisz-10@reddit
Szerintem Zolika ész nélkül, kettesével rohan fel az eszkalációs lépcsőn.
Nem kell mindjárt túlreagálni, nem kígyó marta meg.
Ok_Engineering6638@reddit
nyugi, kamu a sztori, de leírom redditen hogy milyen fasza gyerek vagyok
FansFightBugs@reddit
"Jegyezd meg fiam, annyi feljelentést írsz amennyit akarsz de a postaládája az összesnek a budi legyen"
Consistent_Act5612@reddit
Imádom Zolikát!!!! .-DDD
AnarchiaKapitany@reddit
Zolika woke up and chose violence.
sirpalee@reddit
Vegyel lakast es nem lesz tobbe ilen gondod.
AlteRedditor@reddit
Nyilván azért bérel, mert amúgy könnyen tudna lakást venni, de az ő döntése, mi?
sirpalee@reddit
A sajat dontese az, hogy szenved masoknak kiszolgaltatva, vagy kemenyen dolgozik es sajat eletet epit.
Another-Gyap0t@reddit
Olvasva a válaszokat, tipábbra sem jött meg a kedvem kiadni a lakást.
AdTiny3003@reddit
Figyu nem tom. Mielőtt sajátba költöztünk, az utolsó főbérlőnk a szerződés bontás után (rugalmasak voltunk végtelenül egyébként az utolsó hétig) mártírkodott, hogy neki nincs ideje bérlőt találni a helyükre mert abban a hónapban van a szülinapja, amikor mi költözünk????!??!??
Aztán mikor a lakás épp egy se füle se farka romhalmaz volt szetszerelt bútorokkal, doboz hegyekkel (minden a miénk volt) és a két macskával, ez a faszari ránk írt hogy másnap jönne, mert van egy bérlő jelölt és kisbabájuk van úgyhogy a 2 macskát meg az összes macska cuccot tuntessuk el arra az öt percre, mert lehet nem örülnének ha tudnák hogy macska lakott a lakásban korábban. ?????????
Ez amúgy 4 nappal a végleges kiköltözés előtt volt. Kérdeztem, hogy ezt hogy kéne megoldani, mert szeretnék segíteni, csak nem értem a kérést meg a hogyant...
Nyomott egy kisregény hosszúságú rantet messengeren hogy az apánk lehetne (10 évvel idősebb) és hálátlan kis gecik vagyunk kb és akkor ő nem jön megmutatni a lakást, pedig csak egy apróságot kert (mert a két macskát, macska almos dobozokat, kaparofákat, etetot, ivokutat, hordozót stb stb stb eltüntetni egy félig kiköltözős állapotban tényleg csak egy pislantásnyi időt venne igénybe UGYE).
Na sztori vége, hogy a nagytakarítás után 1 héttel, amivel 1 napom elment fiszlicsálé dolgokba kötött bele UTÓLAG és 30 ezer forinttal kevesebbet utalt vissza a kaucióból. Persze számla nem volt a takarítónőtől. Bizonyítani nem tudta, hogy járt ott valaha takarító, ráadásul kb 50x szebb állapotban hagytam ott a lakást, mint ahogy kaptam, de MINDEGY.
Az igazat megvallva szerettem volna kurvara bántani, de végül úgy döntöttünk, hogy az a 30 rugó kis áldozat. Végre a magunk urai vagyunk. Mr. Faszari meg kenje a hajára a 30 ezer forintját.
Nem tudom, hogy jól döntöttünk-e. Mikor eszembe jut ez a majom, ökölbe szorul a tenyerem a mai napig.
Orosz_berkommentelo@reddit
Nem tehetsz semmit, lépj túl rajta.
PandaGeneralis@reddit
Nem láttam a többi komment között: beköltözésnél zárcsere, tulajdonos nem kap kulcsot.
Aggravating-Data6904@reddit
Csak a tulajjal egyeztetve lehet zárat cserélni. Ha a tudtom nélkül lecserélné a bérlő a zárat, azonnal indítanám a felmondást. A sajátodban akkor cseréled, amikor akarod, de a máséban nem!
8o88y_8arnes@reddit
Bérbeadóként engem az érdekelne, hogy az itt makiskodó agresszív bölényeket hogy lehetne kiszűrni előre a bérbeadás előtt?
Bele kell írni a szerződésbe, hogy háziállat tilos? /s
Aggravating-Data6904@reddit
Ha rájöttél, oszd meg velem is..... Én is csak remélem, hogy nem lesz szerencsém ilyen mentalitású bérlőhöz.
ImplementNo8121@reddit (OP)
Nem tudom mennyit segítene, az én bérleti szerződésemben benne van, hogy a tulaj csak előre egyeztetéssel jöhet be a lakásba, mégis megszegte.
Little_Difference_57@reddit
De hát szólt előre, többször is 🤷🏻♀️
ImplementNo8121@reddit (OP)
Az, hogy ír, hogy jön, az nem előre egyeztetés.
Successful-Invite182@reddit
egyeztetéssel, nem pedig figyelmeztetéssel
Dazzling_Frosting244@reddit
Egyszer 1000 éve, hozzám is bejött a tulaj a tudtom nélkül. Elmondása szerint körbe nézni , hogy minden rendben van-e. Lebukott mert, lenyomatot hagyott a cipője… Felhívtam, hogy ő volt-e, mielőtt hívom a rendőröket (nyilván sejtettem, hogy ő volt). Be is vallotta, hogy ő volt az… erre én tök higgadtan azt mondtam neki , akkor ugrott az e havi lakbér, ha ő másképp gondolja tereljük jogi útra. Nem volt ellenvetése… mikor jött a rezsiért, mondtam neki gyere máskor is, nekem tetszik a 0 Ft-os bérleti díj…. Gondolom mondanom sem kell, hogy többet nem történt meg.
Geff10@reddit
Az a baj ezzel, hogy ez zsarolásnak számíthat, és visszafelé sülhet el. Hasonló esetben pontosan ezért nem mondtam ilyet én sem.
izz420@reddit
te nem vagy jogász, ugye? :D olvasd már el a btk367-et, legalább egyszer.
Geff10@reddit
Te az vagy? Én elolvastam.
vladislavr6@reddit
Aki jogtalan haszonszerzés végett mást erőszakkal vagy fenyegetéssel arra kényszerít, hogy valamit tegyen, ne tegyen vagy eltűrjön, és ezzel vagyoni hátrányt okoz, bűntett miat[…] szerintem is jol tetted amit tettel, de ez miert nem zsarolas?
izz420@reddit
szerinted erőszak vagy fenyegetés, hogy "ez az ajánlatom, ha nem tetszik válaszhatjuk a törvényes utat"?
vladislavr6@reddit
fenyegetesnek nem megy el?
Dazzling_Frosting244@reddit
Egy szakértő a 10 millió jogász országából
mersicsmilan@reddit
angry Bartal András noises
FartPoet@reddit
Ezután levette a cipőt hogy ne maradjon utána nyom
Dazzling_Frosting244@reddit
Vagy húzott ilyen lábzsákot 😂🤣
Technical-Passage538@reddit
Baszki hogy erre nem gondoltam.
milkafiu@reddit
Kérdezz rá a tulajnál, hogy jól van-e. Mert te épp a seggeden keresztül hugyozol, és az orvos szerint nagyon fertőző. Jobban jár ha ő is elmegy, és megvizsgáltatja magát az orvossal, mert ritka esetben ájulással is járhat. Majd ha megjárta az orvost, mondd meg neki hogy ez elkerülhető lett volna, ha akkor jön, amikor te is megengeded.
Vagy ha ehhez nincs kedved, akkor zárcsere. Te vagy birtokon belül, neki nem sok köze van az ingatlanhoz addig, amíg mindent fizetsz.
Vegetable_Mud_9055@reddit
Bár a leírt történet elég lehangoló, de szerintem "birtokon belül" a tulaj van. A bérlő az bérlő, de egy ilyen nyakára menés azért kegyetlen. Szvsz kérhetne valami kártérítést.
Edusenpai69@reddit
El vagy tévedve :D ha nem fizetsz hónapok óta se mehet be a tulaj xd
Nézz meg pár bűnvadászok videót. Tekints el attól, hogy mihazank szervezet nagyon sokat lehet tanulni, hogy milyen szar a jogrendszerünk
EnergeticallyMundane@reddit
Nem vagy rutinos bérlő ugye? A birtoklásért fizet, azt bérli. Ő van birtokon belül. Pont ezért nem kell a tulajdonos segítsége ha a bérlő bármi okből birtokvédelmit kér a jegyzőnél.
Kártérítést nem kérhet érdemben, de szerződés függő. Pont az ilyenek miatt kell kikötni a szerződésben hogy mikor jöhet a tulaj, neked milyen feltételek mellett kell biztosítanod a bejutást és mit jelent ha valamelyikőtök megszegi.
Vegetable_Mud_9055@reddit
Hár, öregem, én nem vagyok bérleményt kiadó tulaj. De azért szeretném látni, hogy pl. a a kiadott lakásomban a mosdókagylót összetörték e már vagy még nem (ismerősöm példája). A régi-régi világban ha bérlő voltál, és hangosabb voltál a megengedettnél, a tulaj úgy kibaszott a házból mint a fostos macskát. Ti. volt kikötés és házirend. OP írása más kérdés: neki éppen nem volt alkalmas a látogatás (hasmenés). Ettől függetlenül, a tulaj akkor is bemehet a saját tulajdonába, ha te éppen a WC-n ülsz. Ti. te bérlő vagy - ő meg a tulaj. Különben minden bérleményt le lehet nullázni örökre. Kibérled, tönkreteszed - aztán páá. A jelenlegi magyar jog ebben is béna.
alenyelttalpulany@reddit
Szerintem te ilyen max 17 éves lehetsz.
deviantskater@reddit
Ez nem egy koliszoba, ahol akkor cserél villanykörtét a gondnok amikor akar, és bevág a létrával a fürdőbe akkor is ha zuhanyzol.
Nem mászkálhat be senki csak úgy random, se a tulajdonos, se a lánya se a kiskutyája, csak azért, mert te "csak" bérled az ingatlant. A birtok és a tulajdonviszony eltérő fogalom ugyan, de amit birtokolsz, ahhoz is jogod van. A tulaj addig nem mehet be ellenőrizni van-e óvszer a lefolyóban, csak mert azt találta ki, amíg erről nem beszéltünk. Ennek az a rendes módja, hogy megbeszéljük mikor alkalmas és mint egy kultúrember, ahhoz tartja magát.
Nehogymá' ő tegyen szívességet azzal, hogy rendelkezhetek afölött, amiért fizetek. Köszönjem meg neki, hogy nem rabol rá éjszaka a chipsre, meg nem hozzám jár zuhanyozni csak azért, mert ő a lakás tulaja...?
EnergeticallyMundane@reddit
Újabb éles bizonyítéka, hogy nem tudod miről beszélsz. Rendesen vakít mint egy Hella fényszóró az éjszakában.
Meglephet, de jogos az igényed, hogy szeretnéd tudni, hogy minden rendben van a lakással. Ha máshogy nem kötitek ki a szerződésben, évente legalább egyszer a bérlő szükségtelen zavarása nélkül megteheted. Előre egyeztetett időpontban és a bérlő köteles biztosítani a bejutást. Ezen felül veszélyhelyzet esetén az elhárítás érdekében is bemehetsz (Tűz, csőtörés stb.)
Lássuk csak milyen béna a magyar jog:
Alapból jogod van megnézni évente egyszer, de megegyezhettek egyébként havi egyben is ha találsz olyan bérlőt aki aláírja. Csak venni kell a fáradtságot és foglalkozni vele. Mondjuk jegyzőkönyvet írni kiadáskor, anyagi értéket rendelni a leltár elemeihez, végigfotózni mindent, beleértve az órákat is.
"Ettől függetlenül, a tulaj akkor is bemehet a saját tulajdonába, ha te éppen a WC-n ülsz. Ti. te bérlő vagy - ő meg a tulaj."
A nagy francokat, már rég nem a feudalizmusban élünk. Sok tulaj járatja a száját, hogy övé a lakás és mindenki érezze megtisztelve magát aki beléphet. Aztán azt elfelejtik, hogy aki kőkeményen elkéri a bérlet árát, attól kőkeményen lehet számonkérni is, hogy akkor biztosítsa a nyugodta lakhatást, továbbá a lakás berendezéseit és színvonalát. Normál használat mellett elromló klíma, mosógép stb nem kérdés: tulaj költsége.
Emberek szeretik elfelejteni, hogy aki lovagol az csutakol is.
dodooos@reddit
Te nagyon nem vágod ezt a szitut. Véleményed lehet (mindenkinek van ugye), de ezt jog pont leszarja.
New_Penalty_8310@reddit
Nézz utána a birtok és a tulajdon közötti különbségnek, vagy kérdezz jogászt!
milkafiu@reddit
Birtokosságról.
Példa 1.
Példa 2.
Ha OP genyó akarna lenni, akkor helyzeti előnnyel rendelkezik a jogszerűen eljárni próbáló tulajdonos előtt, főleg ha "költségoptimalizálás" miatt elmaradt a közjegyzőnél írt szerződés, vagy akár kiköltözési nyilatkozat.
És sajnos amíg nem lesz jobban leszabályozva az ingatlanbérlés területe, csakis a résztvevők jóhiszeműségén és jóindulatán múlik az, hogy rendben lesz-e minden, vagy sem a bérleti szerződés időtartama alatt.
szopomokus@reddit
szaladgálj egy szál faszban egy konyhakéssel a kezdeben mikor megérkeznek és ordítsd, hogy ebben a házban csak a holtak vannak nyugalomban. többet nem jönnek nézelődni.
Jarabekagnes@reddit
🤣🤣🤣
ShadanXenon@reddit
:D ezt köszi
Ok-brszblcs@reddit
Húú, a kommenteket olvasva a bèrlők mekkora nagy kiràlyok! Azonban làssàtok a màsik oldalt is: osszàtok le az adòzott havi pènzt egy napra mennyi jut? 5-6 ezer Ft.
Az ilyen bèrlői mentalitàs miatt van több szàzezer üres lakàs budapesten…
MrPingviin@reddit
IP kamerát érdemes tartani otthon, ami a bejárati ajtóra néz. Nálunk is van, ha bejönne akkor másnap menne a feljelentés videóval csatolva.
Ithorhun@reddit
Tedd be a kulcsot belülről a zárba és fordítsd el. Akkor nem tudnak bejönni.
Bassza meg magát az ilyen
Geff10@reddit
Ha betörőket akarsz, akkor éjszakára is hagyd úgy.
Federal_Web_3291@reddit
Hát ez nem szép dolog tőle, de mivel neki gondolom finanszíroznia kell a bérleti díjból valamit, így arra törekszik, hogy egyből utánad ki tudja adni. Itt nem a véleményedet kérdezte, hanem közölte, hogy bemegy. Ami szerintem korrekt és van, aki nem is szól ilyenkor már. Gondold magad a helyébe. Nem történt végül tragédia nem? Ki fogsz költözni, most már minek összefeszülni? Hogy ne adja vissza a kaudat?
New_Penalty_8310@reddit
Tehát ha jogosan nekifeszül, ahogy te fogalmaztál, akkor majd nem kapja vissza a kauciót? Szerinted ez amúgy tényleg így megy?!
Federal_Web_3291@reddit
Nekem volt olyan bérbeadóm, aki elkezdett mondvacsinált indokokat gyártani és nem akarta visszaadni. Folt a kanapén meg ilyen hülyeségek.
ComprehensiveFail104@reddit
Miert ne adna vissza? Ez utan inkabb egy havival tobb jarna vissza.
kreszi@reddit
Kicsit fordítva: ki fogsz költözni, miért ne feszülj vele össze?
Dependent_Squash9117@reddit
Sajnos a rendszer az ilyeneket védi. Sokmindent tenni nem tudsz. Az a baj, hogy sokszor a kauciót is csak a számlák beérkezése esetén rendezik.
VadSiraly@reddit
Közel sem. A rendszer a bérlőket védi nevetséges szintig. Nem fizetsz 2 éve semmit? Jó neked, a bérbeadó meg pereskedhet évekig, hogy kirakjon, miközben fizetheti a közműveket helyetted.
Consistent_Act5612@reddit
Miért, szerinted mikor kénre rendezni?
ComprehensiveFail104@reddit
Van egy ilyen szabaly is, de ez nem jelenti azt, hogy nem kell idopontot egyeztetni es azt ketoldaluan felfogadni.
6:341. § [A felek jogai és kötelezettségei a bérlet megszűnésénél]
(1) A bérlő a bérlet megszűnése előtt köteles megengedni, hogy az, aki a dolgot bérbe kívánja venni, azt megfelelő időben és módon megtekinthesse.
nightwica@reddit
Csak meg szeretném köszönni, hogy nem "főbérlő"-t írtál
Conscious-Tea238@reddit
Akkor ha valaki albérlőt ír, azon is kiakadsz? Hisz csak akkor lehetne valaki albérlő, ha van főbérlő is.
nightwica@reddit
Hogy érted, hogy azon is kiakadok? Min akadtam még ki? OP jól használta, ezért kommenteltem. A sok "albérlős" poszthoz simán csak nem írok semmit :D Ennyire nem bonyolult ez.
Conscious-Tea238@reddit
Akkor helyesbítek: fennakadsz. Itt nem, de a kommented alapján fenn szoktál akadni ezen, mint sokan mások, de még sosem láttam olyat, hogy az albérlő szót is ugyanígy kijavítaná bárki is. Nem is kell, hisz ezek régről megmaradt szavak, és mindenki tudja mit jelentenek.
nightwica@reddit
Oké. Mi ennek a beszélgetésnek a célja?
Conscious-Tea238@reddit
Csak okoskodni próbáltam, ahogy te is. De felőlem triggerelheted magad továbbra is a főbérlő kifejezésen. :D
koreanlover1999@reddit
Mi a különbség?
nightwica@reddit
A főbérlő maga is bérli a lakást a tulajdonostól, és vannak albérlői is. Szóval én kiadom a lakásom Józsinak, Józsi pedig kiad ebből egy szobát Bélának albérletbe. Béla az albérlő, Józsi a főbérlő, én pedig a tulaj.
Few_Owl_6596@reddit
Ez a szó pedig azért terjedt el, mert a szocializmusban az esetek nagy részében az államtól bérelted (by default?), akkor is ha te voltál a bérbeadó.
Melodic-Classroom240@reddit
Egyik bérel, másik bérbe ad. Lehet valaki egyszerre is a kettő.
BewareOfTheFeathers@reddit
A használati jogból következik, hogy a bérlőt a bérleti szerződés fennállása alatt természetesen megilleti az a jog is, hogy birtokában tartsa az általa használt lakást (hiszen a nélkül nem tudná használni). Ez a birtokjog egyúttal azt is jelenti, hogy a bérlő akár a bérbeadóval szemben is birtokvédelmet kérhet mindaddig, míg bérleti szerződése fennáll, illetve amíg jogerős határozat nem kötelezi a lakás elhagyására. A birtoklás joga alapján a bérlő jogosult arra, hogy mindenfajta zavarás nélkül használja az ingatlant, és ebben a használatban őt senki ne korlátozza.
Strict_Director_5118@reddit
Mi is gyanakodtunk ilyenre (nem tudjuk, hogy volt-e bent, postaládánál fix). Mi egy olyan dolgot próbáltunk keresni az ajtón, amiről mi tudjuk, hogy hogy volt, ha valaki kinyitja akkor látjuk, hogy elmozdult-e. Nem írom le nálunk mi, nehogy olvassák xd de esetleg ilyesmi, amivel bizonyítható adott esetben.
erostomee@reddit
A legjobb ilyenkor a leendő bérlő előtt keresetlen szavakkal ecsetelni, mekkora bunkó paraszt a bérbeadó. Szerintem nem visz több bérlőjelöltet, amíg ott vagy.
TurbulentRead7388@reddit
Legközelebb hagyd a kulcsot a zárba - úgy nem tudja kinyitni.
picurebeka@reddit
Vannak olyan biztonsági zárak, amikkel ez nem igaz.
F_A_R_E_W_E_L_L@reddit
A telószámát átdobhatod, lehet véletlen felhívja az ántsz hogy fáradjon be egy mintavételre mert elkaphatott valamit 😂
fishnoises01@reddit
Menj be az ő lakásába amíg ő nálad van.
Sakk és matt.
uzaygoblin@reddit
írj róla egy dühöngő reddit-posztot. Mást mit tudsz tenni, írtad, hogy kiköltözőben vagy. Meggondolod magad, és inkább maradsz?
Sufficient-Error4632@reddit
En utolso nap a belproblemamat a WC-tartalyba rendeznem